根据我国现行法律规定，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，且在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，那么该房屋应被视为婚前购买一方的个人财产。即使在婚后双方共同还贷，这并不能改变房屋个人财产的性质。因此，在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。然而，对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分。
如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，并在婚后取得了房产证，那么离婚时该不动产的处理应由双方协议决定。如果双方无法达成协议，法院可以判决该不动产归不动产登记一方所有，尚未归还的贷款归产权登记一方个人的债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条的规定：
1. 如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院应准许。
2. 如果一方主张房屋所有权，评估机构应按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
3. 如果双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请，法院可拍卖房屋，并对所得价款进行分割。
如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向法院提起诉讼。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
