根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
如果当事人在获得该房屋的完全所有权后仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚时确定房屋的权属关键在于确定房产属于夫妻共同财产还是属于夫妻一方个人财产。
根据我国《婚姻法》相关规定，夫妻在离婚时只能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方无权主张权利。以下情况取得的房屋应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产：
对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，不论通过继承、接受赠与还是购买所得；不论购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅；不论是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买，均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
