离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售

离婚房屋给予未成年子女的出售问题

背景

根据《民法典》于2021年1月1日生效的规定，取代了在2020年12月31日前生效的《合同法》。因此，在此之前的相关司法解释也将失效。在《民法典》生效前，以下规定适用：

问题

离婚夫妻双方是否可以在房屋办理过户手续之前出售房屋，即使房屋已经以赠与合同的形式转让给未成年子女？

解析

根据法律规定，夫妻双方可以私下协议将房屋赠与未成年子女。尽管赠与合同已经生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方仍然享有反悔的权利，可以行使任意撤销权。一旦撤销生效，房屋可以进行出售。赠与是一种无偿行为，为了维护公平，法律规定赠与人享有任意撤销权。即在赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意愿决定不再继续赠与。然而，任意撤销权的行使应受到限制，以保护受赠人的利益并遵循诚实信用原则。因此，《合同法》还规定：赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。但对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或经过公证的赠与合同，不适用前述规定。因此，根据目前的法律规定，离婚夫妻双方在房屋办理过户手续之前可以出售已赠与给未成年子女的房屋。