离婚时，对于房产的分割应以房产现值为依据，而不是购房时的价值。在司法实践中，很多当事人习惯以购买时的价格来计算和分割房产，但这是不可行的。
房产的市值一般由离婚双方进行估价并达成一致意见；如果双方无法达成一致意见，可以委托相关评估机构进行评估，以评估报告作为分割的依据。评估报告的有效期一般为3个月到6个月，评估费用由双方分担。
如果离婚双方对财产价值存在争议，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等方式确定和处理财产。在处理财产时，应遵循照顾子女和女方权益的原则，以及照顾无过错方的原则。并不一定需要委托中介机构进行评估。
根据《婚姻法》和其他相关法律的规定，夫妻双方在离婚时应按照以下办法对共有的房屋进行分割：
对于不适合分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方的住房情况和照顾女方或无过错方的原则，将房屋归属给一方所有。分得房屋的一方应向另一方支付相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件相当的情况下，应优先考虑照顾女方。
如果离婚时，夫妻共有的房产是由一方在婚姻关系存续期间居住的，另一方以离婚后无住所为由要求暂住，经查实可以根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
如果离婚时，夫妻共有的房产无法通过协议处理，人民法院将根据财产的具体情况，并照顾女方和子女的权益原则来判决。
夫妻共有的房产原则上应该进行均等分割，但具体的处理方式可以根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
夫妻准备离婚时房产的处理方式。婚前购买的个人财产还是婚后购买的共同财产，房子的分割方式有所不同。婚后共同还贷的房产，增值部分应平分。同时，婚后父母出资购买的房产认定也有规定，包括父母出资部分视为对子女的赠与等。处理房产时需考虑多种因素，如购房时间、还
男女离婚后房子的过户问题。在婚姻关系存续期间，房产过户需办理赠与公证书。夫妻共有房产过户需双方共同申请。离婚时，可通过民政部门或法院解除婚姻关系，并凭离婚证书、财产分割协议书等文件办理房产过户手续。
