离婚时，对于房产的分割应以房产现值为依据，而不是购房时的价值。在司法实践中，很多当事人习惯以购买时的价格来计算和分割房产，但这是不可行的。
房产的市值一般由离婚双方进行估价并达成一致意见；如果双方无法达成一致意见，可以委托相关评估机构进行评估，以评估报告作为分割的依据。评估报告的有效期一般为3个月到6个月，评估费用由双方分担。
如果离婚双方对财产价值存在争议，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等方式确定和处理财产。在处理财产时，应遵循照顾子女和女方权益的原则，以及照顾无过错方的原则。并不一定需要委托中介机构进行评估。
根据《婚姻法》和其他相关法律的规定，夫妻双方在离婚时应按照以下办法对共有的房屋进行分割：
对于不适合分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方的住房情况和照顾女方或无过错方的原则，将房屋归属给一方所有。分得房屋的一方应向另一方支付相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件相当的情况下，应优先考虑照顾女方。
如果离婚时，夫妻共有的房产是由一方在婚姻关系存续期间居住的，另一方以离婚后无住所为由要求暂住，经查实可以根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
如果离婚时，夫妻共有的房产无法通过协议处理，人民法院将根据财产的具体情况，并照顾女方和子女的权益原则来判决。
夫妻共有的房产原则上应该进行均等分割，但具体的处理方式可以根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
