婚前一方父母出资的房产归谁

婚前一方父母出资的房产归谁

一、父母全款出资，房屋登记在子女名下

根据双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的情况，可以认定该不动产为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。根据法律规定，这被视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。在这种情况下，出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方。鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。根据日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。在这种情况下，该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。根据法律规定，这应认定为对各自子女的个人赠与。因此，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。在这种情况下，除非父母明确表示赠与给一方，否则应认定为对夫妻双方的赠与。

二、法律规定

根据《婚姻法解释(三)》第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。