离婚房产如何评估价格
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚时房屋评估怎样收费
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元 1.5%
5001-10000万元 1%
10001万元以上 0.5%
实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。
房屋补偿费的相关内容。补偿包括货币补偿和产权调换两种方式，具体金额根据被拆房屋的评估单价和建筑面积确定。政策性补贴、物管费补贴和提前搬迁奖励等也被纳入补偿范围。房屋价值由专业评估机构评估。选择货币补偿的，将给予一次性相关补助。
夫妻共同房屋的分割方法问题，包括夫妻共同财产中的房屋所有权争议和离婚时对家庭共有房产的分割。文章详细解释了不同情况下的处理方法，包括双方竞价取得、评估机构评估、拍卖房屋等。此外，还涉及父母出资为夫妻购房、一方婚前出资借贷付首期款等情况的房产分割问题。
房屋租赁遇拆迁的法律处理方式和企业拆迁补偿的内容。当承租人的租赁房屋面临拆迁时，可以通过协商、请求裁决或行政复议等方式解决。企业拆迁补偿费用包括无法搬迁的资产、停产停业损失、搬迁费用以及基于拆迁政策的奖励费用等。其中，房屋和建筑物的价值评估是关键环节
自主离婚协议在债务处理方面的法律效力。根据我国法律规定，离婚协议需载明双方对债务处理的共识，共同偿还债务。离婚协议的法律适用应区别对待，涉及身份关系的协议如自愿离婚和子女抚养适用婚姻法，而涉及财产及债务处理的部分则应受合同法等调整。法律在处理此类协议
