如果婚前一方使用个人财产支付全部购房款，并在离婚时主张对婚后房产增值部分进行分割，一般情况下不会得到支持。因为这部分增值属于孳息，即依附于原个人房产所产生的价值。
如果婚前一方使用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，离婚时涉及该不动产的分割，需要双方协议处理。如果无法达成协议，产权登记一方应对另一方进行补偿。
离婚房产分割涉及的法律问题繁琐而复杂，涉及因素众多，如房屋购买方式、产权取得时间等。这些因素将影响法院对房产以及房产增值部分分割的判决。因此，为了维护自身权益并保护利益不受侵害，我们需要结合个人实际情况，详细咨询专业人士。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，可以归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共有。
如果一方在婚前租住的房屋，在婚后使用夫妻共同财产购买，并且房屋产权登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。
如果离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且无法协商解决，法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。当事人在房屋取得完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向法院提起诉讼。
如果结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。如果结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。
如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，并且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时涉及该不动产的分割，需要双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
