根据我国《合同法》的规定，当出卖人在签订房屋买卖合同后，将房屋赠与子女，导致房屋买卖合同无法履行时，出卖人将承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，如果经营者对消费者提供的商品或服务存在欺诈行为，应当承担损害赔偿责任。
赠与合同是赠与人将自己合法所有的财产无偿给予受赠人的合同，因此具有转移财产所有权的特征。赠与合同成立后，赠与人丧失财产所有权，而受赠人获得财产所有权。
赠与合同是赠与人单方承担将财产所有权转移至受赠人的义务，受赠人是无偿接受赠与人所赠与的财物，并不需要承担因此而产生的义务。因此，赠与合同是一种单方义务无偿合同。
根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见，赠与关系的成立以赠与物交付为准。对于赠与房屋，如果根据书面赠与合同办理了过户手续，应认定赠与关系成立。如果未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交付给受赠人，并且受赠人根据受赠合同已经占有、使用该房屋，可以认定赠与有效，但需要补办过户手续。根据该规定，赠与合同具有实践效力。
房屋赠与未成年人的合法性及相关流程。在赠与过程中，需要办理公证手续、过户手续并缴纳税费。同时，赠与人和受赠人需满足一定条件，包括具有完全民事行为能力、房屋权属合法、双方自愿并办理公证等。此外，赠与不得逃避法定义务或损害公共利益和他人合法权益。
恋爱期间以结婚为目的的财产赠与在分手后的返还问题。这种赠与行为属于特殊的附生效条件的赠与，旨在达成婚姻关系。由于婚姻关系的特殊性，不受合同法调整。当无法实现结婚目的时，赠与方有权主张返还。
书面赠与协议与口头赠与协议的效力比较。依据我国法律规定，两者都有法律效力，但书面协议效力一般较大，因为口头协议难以取证。赠与合同可以撤销，但具有公益性质的合同除外。赠与人经济状况显著恶化或难以维持正常生活时，可撤销赠与合同。
赠与房屋时赠与人有权附加义务给受赠人，这种赠与被法律称为附负担赠与。附负担赠与的特征及附加义务的内容广泛，包括要求受赠人为一定行为、给付一定财物、提供民事权利等。受赠人有义务履行其附加义务，如果不履行，赠与人有权要求履行或撤销赠与。
