赠与合同的生效要求赠与的财物必须是赠与人合法拥有的财物。如果赠与人赠与的财物是国家、集体、他人或非法所得的财物，赠与合同将无效。此外，如果赠与的目的是为了逃避法定义务，该赠与合同也将无效。例如，如果赠与人将财产赠与给他人以逃避债务，即使利害关系人主张权利，该赠与合同也将无效。
赠与行为必须是赠与人真实意思的表达，而不是在受他人胁迫、乘人之危或存在重大误解的情况下作出的不真实、不自由的意思表示。
根据《合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，赠与合同的成立不仅需要赠与人的真实意思表示，还需要受赠人愿意接受赠与的意思表示。如果赠与人有赠与的意思表示，但受赠人不愿意接受赠与，则赠与合同不成立，自然也无效。
赠与合同生效后，赠与人的主要义务是按照合同约定交付赠与物。赠与人应在约定的时间、地点和方式上将赠与物交付给受赠人，并协助受赠人完成赠与物所有权的转移。
赠与合同属于无偿合同，受赠人无需提供相应的对价。因此，原则上赠与人通常不承担瑕疵担保责任，即如果赠与物存在瑕疵或与约定的质量不符，受赠人不能要求赠与人承担瑕疵导致的责任。然而，合同法对两种情况作了例外：
第一，对于附义务赠与，如果赠与的财产存在瑕疵，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的瑕疵担保责任。
第二，如果赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，导致受赠人遭受损失，赠与人应承担损害赔偿责任。
房屋赠与过期后的处理方法。根据新的《民法典》和《合同法》，赠与合同在生效与失效方面有所变动。对于过期的房屋赠与合同，受赠人有权要求赠与人交付房屋，并可向法院提起诉讼。处理这类纠纷时，应遵循家庭和睦、生活稳定、社会和谐等原则，正确理解和灵活适用法律，努
个人无偿赠与不动产的税收管理问题。根据国税发[]144号通知，个人无偿赠与不动产需要提交相关证明材料并办理免税手续。税务机关应认真审核材料的完整性，不得向个人赠与不动产的纳税人销售或代为开具发票。对于房屋产权所有人将房屋无偿赠与亲属的情况，根据财税[
书面赠与协议与口头赠与协议的效力比较。依据我国法律规定，两者都有法律效力，但书面协议效力一般较大，因为口头协议难以取证。赠与合同可以撤销，但具有公益性质的合同除外。赠与人经济状况显著恶化或难以维持正常生活时，可撤销赠与合同。
夫妻房产赠与公证的可撤销性。根据法律规定，赠与人在房产过户前有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同及具有社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。办理赠与公证时，应确保赠与人拥有房产所有权，并明确赠与意愿真实、合法，不得以逃避税收或法定义务为目的。如赠与房产
