赠与合同的生效要求赠与的财物必须是赠与人合法拥有的财物。如果赠与人赠与的财物是国家、集体、他人或非法所得的财物，赠与合同将无效。此外，如果赠与的目的是为了逃避法定义务，该赠与合同也将无效。例如，如果赠与人将财产赠与给他人以逃避债务，即使利害关系人主张权利，该赠与合同也将无效。
赠与行为必须是赠与人真实意思的表达，而不是在受他人胁迫、乘人之危或存在重大误解的情况下作出的不真实、不自由的意思表示。
根据《合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，赠与合同的成立不仅需要赠与人的真实意思表示，还需要受赠人愿意接受赠与的意思表示。如果赠与人有赠与的意思表示，但受赠人不愿意接受赠与，则赠与合同不成立，自然也无效。
赠与合同生效后，赠与人的主要义务是按照合同约定交付赠与物。赠与人应在约定的时间、地点和方式上将赠与物交付给受赠人，并协助受赠人完成赠与物所有权的转移。
赠与合同属于无偿合同，受赠人无需提供相应的对价。因此，原则上赠与人通常不承担瑕疵担保责任，即如果赠与物存在瑕疵或与约定的质量不符，受赠人不能要求赠与人承担瑕疵导致的责任。然而，合同法对两种情况作了例外：
第一，对于附义务赠与，如果赠与的财产存在瑕疵，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的瑕疵担保责任。
第二，如果赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，导致受赠人遭受损失，赠与人应承担损害赔偿责任。
房屋赠与过户时赠与人不在场的情况如何处理。在新《民法典》生效后，赠与合同需遵循相应法律规定。若赠与人去世，被赠与人可向赠与人的继承人主张债权，并需得到所有继承人配合才能办理过户。同时，赠与人在特定情况下有权撤销赠与，而赠与人的继承人或法定代理人也有撤
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
房屋赠与合同违约的赔偿责任及赠与人不再履行赠与义务的条件。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任；但当涉及社会公益或经过公证的合同时，赠与人可能需承担违约赔偿责任。此外，当赠与人经济状况显著恶化并严重影响其生产经营或家庭生活时，可不再履行赠与
民间借贷纠纷诉讼的注意事项。起诉时需提供书面协议和其他证据，涉及刑事案件法院不予受理。自然人之间的借款合同生效条件包括不同支付方式的生效时间和特定情况。此外，借款合同在特定情况下无效，如借款人从银行借款再高利转借他人或出借人明知资金用于非法用途等。借
