父母赠予财产怎么分

一、父母赠予财产的分割问题

1. 夫妻财产制的适用

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻财产制为法定财产制度。在婚姻关系持续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除个人特有财产和夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有。

2. 父母赠予财产的归属

根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十二条第二款的规定，夫妻结婚后，父母为双方购置房屋出资的情况下，该出资应当视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。因此，夫妻双方结婚后，一方的父母为购置房屋以及家具、家电等出资，除非父母明确表示该出资是赠与自己的儿女或者赠与一方购置房屋款项，否则应当视为夫妻共有财产，离婚时应当依法进行夫妻共同财产的分割。如果夫妻双方对离婚财产分割无法达成协议，双方可以向法院提起诉讼，请求法院判决财产分割。

二、房屋赠与过户手续及费用

1. 签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如物业的产权证或购买合同等。双方确认无偿赠与协议，表明赠与人真实意愿进行无偿赠与，受赠人真实意愿接受赠与。若受赠人为未成年人，在赠与业务中，赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。在签订委托书时，至少需要支付工本杂费，其中包括测绘费（每份50元，适用于100平方米以下的物业）、公证费（每份200元）和查册费（100元）。

2. 评估费用

评估费用为物业评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常较市价低。

3. 赠与公证费用

赠与公证费用为评估价的2%。

4. 税费缴纳

在办理赠与登记时，需要缴纳多项税费。具体收费情况较为复杂，包括契税（按房管局评估价的3%计算）、印花税（按房管局评估价的0.5%计算）和房地产权转移登记费（每宗80元，每增加一位受赠人，增加10元）。通常情况下，这三项费用由受赠人支付。此外，如果赠与的房产属于房改房性质，则还需要补交土地出让金。值得一提的是，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，则可以免除契税。例如，父母与子女之间或夫妻之间的赠与可以免除契税。

5. 新房产证办理

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，可以免除契税。但需要注意的是，赠与房产的性质可能会发生变化，例如从房改房转为商品房。