根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，如果不动产的产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应被视为只对自己子女一方的赠与，因此应将该不动产认定为夫妻一方的个人财产。
首先，需要明确房屋的产值，即按市场价计算的房屋价值，而不是按当初购房合同金额计算。其次，需要明确房屋的产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均应被视为共同财产。然后，应分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，需要先扣除贷款部分。
根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证，那么该房屋应被视为婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。
虽然房产证是物权凭证，用于证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应被视为婚后财产。根据财产来源的不同，需要将房产细分为婚前和婚后两部分进行分割，根据婚前付款和婚后共同付款的情况，来确定房产的归属。
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应被视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，都应被视为夫妻共有财产。这是一个比较复杂的情况。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
夫妻离异后房产的分割方式。婚前房产的分割依据《婚姻法司法解释(三)》的规定，涉及婚前个人财产购房、父母资助购房等情形，离婚时房产归属和补偿方式有法可依。婚后房产的分割则依据婚后双方父母资助购房、按揭购房等情形进行分割，同时需要注意保留个人财产的证据。
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
房屋赠与合同违约的赔偿责任及赠与人不再履行赠与义务的条件。在普通赠与合同中，赠与人通常不承担损害赔偿责任；但当涉及社会公益或经过公证的合同时，赠与人可能需承担违约赔偿责任。此外，当赠与人经济状况显著恶化并严重影响其生产经营或家庭生活时，可不再履行赠与
