根据法律规定，如果房屋为老人自己的产权房，不需要子女签字。
买方有权对房屋进行实地考察，与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方应自行承担相关费用。
买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到国土部门的档案大厦进行房屋档案查询。
买卖双方需协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。协商确定后，买卖双方与中介公司签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同（按照深圳市统一格式合同）。此外，买方需向中介公司支付定金。
卖方需与担保公司一同前往公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
买方需将首期款支付至按揭银行的资金监管账号（一般为原贷款银行，如更换其他银行将产生额外费用）。买方与担保公司签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请。银行同意贷款后，将向买方出具贷款承诺书（通常直接通知担保公司），整个过程约需7~8个工作日。
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保。接着进行赎楼和注销抵押登记手续，约需5个工作日。
买方与担保公司前往深圳市房地产产权登记中心三楼（位于银行汽车站和**药厂之间的金湖文化广场）签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，并由担保公司领取回执，整个过程需5个工作日。
买方与担保公司前往领证窗口签署回执并缴费，领取房产证（建议复印多份，待全部贷款还清后再交还）。担保公司领取新房产证后，与按揭银行在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，然后将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方，整个过程约需10个工作日。
买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，买方领取钥匙。
不会的,夫妻房产属于共同财产,夫妻之间房产变更不会影响房产证购房时间的。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式
可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料：。在这需要注意的是，必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，农村居民只有使用权，不能随意对宅基地
离婚后房产证没有下来的，未取提房屋的所有权，是不能过户给子女的，需要取得完整的产权才能过户。(一)不动产权属证书;不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支
