租来房子开饭店,拆迁补偿也有我的份额吧

租赁房屋开饭店的拆迁补偿权益

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，承租人租赁房屋开饭店的情况下，如果发生拆迁，承租人是有权获得相应的补偿的。补偿内容包括安置费、停产停业损失等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据该条例第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当向被征收人提供以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

房屋拆迁补偿协议的重要内容

对于许多首次经历拆迁的被拆迁人来说，他们在拆迁协议的细节约定方面可能缺乏经验，导致合同内容不明确，从而在履行过程中出现问题。

拆迁协议中需要明确的重要内容包括：

1. 补偿款的总金额以及各项补偿内容的具体明细。如果存在房屋出租情况，各项补偿内容的明细尤为重要，因为这将决定双方在拆迁补偿款分配方面的份额。

2. 补偿款的支付时间和方式。

3. 安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，而土地性质则直接影响土地的价值，因此在合同中明确约定这些内容可以避免后续纠纷。

4. 如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行重大修改，必须明确约定以补偿协议为准。