司法强拆后如何提高拆迁补偿

司法强拆后如何提高拆迁补偿

维护权益

在司法强拆后，为了提高房屋拆迁补偿，被拆迁人需要运用法律手段来维护自己的合法权益。被拆迁人应当收集房屋价值的证据，并提起行政诉讼来反驳房屋征收部门不合理的补偿。

房屋征收补偿的法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当公开征求社会意见。

补偿决定的程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应当向市、县级人民政府提出房屋征收决定的请求。根据本条例的规定，市、县级人民政府应当根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。

补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。

如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

不得施行强制拆迁的情形

根据相关规定，以下情况下不得施行强制拆迁：

1. 未经裁决，不得实施行政强制拆迁。
2. 拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房，不得实施强制拆迁。
3. 房屋拆迁管理部门实施强制拆迁时，应提前十五日通知被拆迁人，并进行充分的宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。裁决应当在收到申请之日起三十日内作出。
4. 在强制拆迁时，应组织街道办事处（居委会）以及被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。
5. 政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书。也就是说，在政府下达行政强制拆迁决定书之前，被拆房屋的证据保全公证应当提前办理。实际操作中，通常是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作。