补偿不合理,是选择当“钉子户”还是“维权人”

补偿不合理：成为“钉子户”还是维权人

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门需向市、县级人民政府申请作出房屋征收决定，并按照征收补偿方案进行补偿，并在征收范围内公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。根据第二十七条规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当给予被征收人补偿，被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式来强迫被征收人搬迁。建设单位禁止参与搬迁活动。根据第二十八条规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

拆迁安置的补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1. 市场评估价：由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对拆迁时点的房地产客观合理价格或价值进行估算和判定。2. 商品房交易均价：由相关部门每季度定期汇总测定并公布的同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。3. 重置价：由估价机构根据拆迁时点的建筑材料、建筑技术和价格水平，判定出重新建造与拆迁对象具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

产权置换

产权置换根据评估方法的不同，有两种形式：1. 价值标准产权置换：依照法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，以新建房屋的产权价值进行等价置换。2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下进行异地产权房屋调换。产权置换可以采取异地安置或回迁安置的方式：1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减尽量实现等价置换。2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。附：各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，因此进行拆迁安置时需满足该标准。