比起做“钉子户”,还有哪些更有效的方法可以提高补偿

比起做“钉子户”,还有哪些更有效的方法可以提高补偿

一、利用法律程序，有效中断进程，时间就是金钱

土地从古至今都是非常宝贵的资源，而行政行为的程序性和时效性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望在规定期限内顺利完成工作。在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，征收方考虑到拆迁项目的整体运行，很有可能作出一些让步，重新考虑被拆迁人的补偿问题。

二、调查违法点，法律施压，摆脱被动

根据拆迁律师多年的办案经验，征收方作出的征收行为在实体或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，启动适当的追责程序，这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的阻碍。虽然行政诉讼的几大难题还没有解决，可能会一些阻碍，但赢得官司并不是我们的最终目的，即使输了官司，也会让征收方感觉到法律的约束，征收方因此会考虑重启补偿谈判。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

三、寻找谈判契机，增加谈判筹码，适时让步

被拆迁人不要再补偿问题上迷失方向，应以拿到合理、满意的补偿为目的。对于征收方适时适度的给他台阶下，对于解决补偿纠纷也是非常有利的。因此在谈判时多找出自身的的合理与众不同之处，再紧追的同时适当让步，为自己增加谈判筹码。

四、知己知彼，有理有节，维护自身权益

这里的“知”要考虑两个问题：第一，被拆迁人要知道拆迁涉及的法律知识。拆迁法律知识大部分都属于行政法领域，对于平常百姓来说确实非常陌生，不像民事知识那样普及。因此，被拆迁人肯定是要花大功夫去了解和学习，困难一定有，但是可以考虑借助专业律师，省心省力。

第二，要知道法律维权不是蛮干，要遵守法律规定的程序要求。法律维权就是温和的提出异议，拆迁方不会认为这样的被征收人“柔弱可欺”，此时，被拆迁人想要取得合理的补偿就在于坚定法律信念。

因此，只要了解拆迁的本质，寻找到合适的方法，并积极搜集信息，保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节的与征收方周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。

五、把握时机和尺度，勿漫天要价，适可而止

征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，则物极必反，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人不可漫天要价，也不需要任由拆迁方宰割，需不断的跟征收方谈判，抛出橄榄枝，让征收方在一段时期内放弃强拆，坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线，根据自己的谈判筹码，适可而止。

六、委托专业律师，以柔克刚，提高补偿

在解决拆迁纠纷的几种方法中，心访者目的是通过引起上级领导的对自己问题的注意，但往往会把问题弄僵，一般征收方都很抵触这种方式，因阻拦信访引发的冲突摩擦时见报端。我们知道，权利受损不发声问题不一定能解决，表达诉求方法不当却对自身及家人的处境置于不利的位置，而法律救济虽温和，却是最有效的。因此，通过合理合法的法律救济或者谈来处理拆迁矛盾，是拆迁补偿纠纷解决的不二之选。