(1) 对于人均合法产权面积小于50平方米的情况，按照50平方米认定产权面积。对于人均不足50平方米的部分，如果已经建成但没有合法批建手续的房屋，将按照人均50平方米认定产权面积进行补偿安置；如果尚未建成，将按照该类区砖混结构住宅(一等)的重置价缴款后，按照人均50平方米进行补偿安置。对于人均不足50平方米的部分，不给予装修补偿。
(2) 房屋产权调换采取"拆一补一"的原则，不补差价。在产权调换时所选取的安置房的总面积将根据超出被拆迁住宅面积最小的原则进行控制。超出原产权面积的部分将按照安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法将参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的相关规定执行。
如果选择实行货币补偿，人均50平方米将按照上季度被拆迁房屋所在地区邻近的普通商品房均价进行补偿。如果高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)的平均售价，将按照平均售价进行补偿。超过人均50平方米的部分将按照安置房市场评估价进行补偿。
对于选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的被拆迁人，其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，并且不得超过人均50平方米。
对于经批准采用批宅基地自建的征收集体土地住宅，被拆迁住宅将按照重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋的重置价为每平方米595元；砖混结构房屋的重置价为每平方米510元；其他结构房屋的重置价为每平方米340元。根据住宅结构和成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。
对于持有合法批建手续但在征地拆迁通告之前未建成的部分，如果选择实行产权调换，应补交该类区砖混结构住宅(一等)的重置价。如果选择实行货币补偿，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)的重置价。
对于转让或赠与集体土地住宅房屋的情况，转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。
对于产权清晰的共有住宅(包括祖房)，产权面积应按照各自份额合并计算。对于同一村庄已被拆迁安置的住宅面积，应合并计算。
对于具有合法批建手续的住宅房屋，装修补偿按照每平方米280元进行包干补偿。
对于及时办理农村土地房屋权证的情况，房屋被拆迁时，将给予5000元/户的奖励。
人均合法产权面积将以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据。如果属于"一户多宅"的情况，已批合法面积将合并计算；如果属于"多户一宅"的情况，人口将合并计算。
如何合法合理地拒绝拆迁的问题。文章指出，在面临拆迁问题时，个人或组织有权保护自己的合法权益，但必须以合法为前提。文章详细介绍了拆迁背后的各种考量因素，如拆迁原因、政策依据、风险评估等。同时，给出了拒绝拆迁的具体方法和策略，包括寻求法律援助、了解自身权
张某与顾某因房屋拆迁补偿款分配引发的纠纷案件。张某作为承租人代领了货币补偿款，但未与顾某及其女儿分割。经法院调解，顾某及其女获得1/3的拆迁补偿款。文章还介绍了相关的法律法规和办案心得，包括拆迁人的定义、补偿款计算公式以及同住人的定义等。
房屋拆迁中关于宅基地面积和房屋面积补偿的问题。补偿一般依据房产证上的房屋面积，国有土地上的拆迁补偿标准则是基于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定。需注意，房屋面积和空地面积补偿标准不同。城市房屋拆迁补偿方式主要依据被拆迁房屋的区位、用途、面积等评
农村房屋拆迁补偿的三种方式：货币补偿、产权调换和农民自建。货币补偿包括房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；产权调换则根据被拆迁房屋面积和人数核定安置面积；农民自建需符合规划，并视本村集体经济组织是否有宅基地或农用地而定。
