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新婚姻法房产加名字有用吗

时间:2024-04-10 浏览:30次 来源:由手心律师网整理
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新婚姻法房产加名字的法律程序与费用

第一种情况:有房无贷

1. 携带结婚证、身份证和房产证的原件和复印件。

2. 前往房屋所在地的房地产交易中心,在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜,窗口工作人员将审核提交的材料。如材料齐全,会给予一个号码,然后前往相关窗口办理手续。

3. 办理房产证上加名字的费用为110元,详细费用如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利,20天后可以拿到新的房产证。

4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会提供一个初始密码,之后可以自行更改。

第二种情况:有房有贷

1. 先前往银行办理抵押变更手续(具体事项请咨询各银行)。

2. 办理房产证上加名字的费用:除支付上述110元手续费外,如果贷款为纯公积金,还需额外支付100元;如果贷款为组合形式(公积金+商业贷款),还需额外支付200元。

3. 其他步骤与“有房无贷”相同。

第三种情况:非直系血亲关系的加名字

如果还没有结婚或者没有直系血亲关系,需要在房产证上加名字,情况会更加复杂,因为这将被视为房屋买卖。办理房产证上加名字需要支付以下费用:

1. 每平方米2.5元的交易费。

2. 如果不满5年,需要支付5.5%的营业税和1%的个调税(时间段从产证发证日期到交易日止)。如果满5年,则不需要支付。

3. 万分之5的印花税。

4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心费用有所不同)。

5. 男方转让50%的房产,所有税费按市场价格计算,如果房产价值为100万,则税费为50万。

6. 如果产证上有多人转让,产权按平均分配。

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