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回迁房土地出让金每次交易都要交吗

时间:2023-11-18 浏览:148次 来源:由手心律师网整理
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回迁房一般是在房屋拆迁时,被拆迁人选择产权置换时,拆迁单位向被拆迁人交付的房屋,而有些回迁房是没有取得房产证的,没有房产证的房屋是不能交易的,那么回迁房土地出让金是不是每次交易都要交的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

回迁房土地使用权与土地出让金

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,在缴纳土地使用权出让金等费用后方可使用土地。土地出让金一般只需要交纳一次,回迁房所有人在交纳了土地出让金后取得土地使用权后,回迁房交易就不需要再次交纳土地出让金。

然而,当土地使用权到期需要续期时,回迁房所有人需要再次交纳土地出让金。

土地使用权期满续期与不动产归属

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定,住宅建设用地使用权期满后会自动续期。而非住宅建设用地使用权期满后的续期,需要依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属,如果有约定,则按照约定执行;如果没有约定或约定不明确,则依照法律和行政法规的规定办理。

回迁房买卖合同的有效性

回迁房如果具备100%产权,可以自由买卖,签订的购房合同具备法律效力。然而,如果回迁房不具备100%产权,通常不能随意买卖,以免损害集体利益。因此,签订的购房合同可能会失效。

回迁房与商品房的区别

回迁房是指发展商在征收土地时赔偿给回迁户的房屋,而商品房是由发展商自行出售的房屋。每个楼盘通常都会有回迁房,而回迁房的售价普遍低于商品房。

回迁房的交易限制

与商品房一样,具备房产证的回迁房可以进行市场交易。然而,如果回迁房的土地性质为集体土地性质,则无法办理房产证,回迁户只持有购房合同,因此无法进行市场交易。

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