根据民法规定，房屋买卖合同必须是书面合同，口头房屋买卖合同没有法律效力。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
(1) 一般主体要求
根据《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。由于房屋买卖涉及的事项复杂且涉及的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与该合同的签订。除非经过法定代理人事先同意或事后经法定代理人追认，否则所签订的房屋买卖合同将被视为无效。
(2) 特殊主体要求
为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
根据现行法规和有关司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意思的表示结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，如果房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的等情况，将被视为无效，因为这些行为损害了社会公共利益。对于因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，可以进行变更或撤销。无效或被撤销的房屋买卖合同没有法律效力，当事人有权不予履行。如果房屋买卖合同的某些部分无效，不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。
房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，也不能违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为将被视为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格以逃避税收，不得买卖拆迁房屋等。
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
合同法规定的当事人权利和义务。当事人具备相应的权利能力和民事行为能力，可自愿订立合同，但必须遵守法律和行政法规，尊重社会公德。合同形式可以是多样的，但如果法律要求书面形式则必须采用。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。律师审查合同有效性不仅看签
合同公证的作用和效力。合同公证旨在审查合同内容和双方资格，确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。公证并非合同必要形式，但能提高合同证据效力和履行保障度，规范、引导、监督当事人依法签订合同，保护双方合法权益。合同公证范围广泛，包括多种类型的合
艺术品市场的经营合作协议。协议内容包括合作期限、合作内容、作品的价格、质量、规格及数量约定，以及双方的权利和义务。甲方全权代理乙方所有原创作品的市场销售及市场推广，并承担衍生作品的制作费用。乙方需提供一定数量和质量的作品，并遵守协议规定。双方共同进行
