根据民法规定，房屋买卖合同必须是书面合同，口头房屋买卖合同没有法律效力。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
(1) 一般主体要求
根据《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。由于房屋买卖涉及的事项复杂且涉及的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与该合同的签订。除非经过法定代理人事先同意或事后经法定代理人追认，否则所签订的房屋买卖合同将被视为无效。
(2) 特殊主体要求
为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
根据现行法规和有关司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意思的表示结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，如果房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的等情况，将被视为无效，因为这些行为损害了社会公共利益。对于因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，可以进行变更或撤销。无效或被撤销的房屋买卖合同没有法律效力，当事人有权不予履行。如果房屋买卖合同的某些部分无效，不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。
房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，也不能违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为将被视为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格以逃避税收，不得买卖拆迁房屋等。
汽车买卖合同的详细内容，包括买卖双方的基本信息、车辆的品牌型号、数量与价款、付款方式、质量标准和交付验收等条款。合同明确了甲方的车辆必须符合国家标准，并能通过公安交通管理部门的检测，规定了交付车辆时的里程表显示数限制以及双方交接车辆时需签署的验收交接
口头合同的履行地的确定方法。首先，根据合同约定确定履行地点。如果合同明确约定了履行地点则以此为准；若未约定或约定不明确，则根据实际履行地点确定。口头买卖合同是重要合同形式，只要内容不违反法律，双方真实意思表示，即可成立并具有法律效力。
车辆买卖协议的具体内容。协议包括甲、乙双方的车辆交易细节，如车辆信息、交付和支付方式、转户手续、证件和税费、车辆状况等条款。同时，协议还明确了甲、乙双方违约时的处理方式，以及合同的生效方式和存档数量。
口头承诺的法律效力问题。口头邀约承诺具有法律效力，但需提供证据证明内容。口头合同除法律特别规定外有效，但难以证明具体约定和内容，建议订立书面合同避免纠纷。口头协议的有效条件包括缔约能力、真实意思表示和不违反法律法规。但口头承诺难以证明，若只存在口头协
