根据民法规定，房屋买卖合同必须是书面合同，口头房屋买卖合同没有法律效力。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
(1) 一般主体要求
根据《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。由于房屋买卖涉及的事项复杂且涉及的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与该合同的签订。除非经过法定代理人事先同意或事后经法定代理人追认，否则所签订的房屋买卖合同将被视为无效。
(2) 特殊主体要求
为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
根据现行法规和有关司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意思的表示结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，如果房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的等情况，将被视为无效，因为这些行为损害了社会公共利益。对于因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，可以进行变更或撤销。无效或被撤销的房屋买卖合同没有法律效力，当事人有权不予履行。如果房屋买卖合同的某些部分无效，不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。
房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，也不能违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为将被视为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格以逃避税收，不得买卖拆迁房屋等。
口头合同的有效性。法律规定合同可以以书面形式或口头形式订立，口头合同在双方真实意思表示的情况下同样有效。但某些特定合同，如建设工程合同、技术开发合同和房屋销售合同等，必须采用书面形式。口头约定需提供充分证据以证明内容和存在，否则可能被视为无效。
未交付定金但实际履行合同的处理方式。根据合同法规定，当事人实际履行合同主要义务即视为合同成立，无论是否交付定金。如果当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，但未支付定金但主合同已履行，不影响主合同的成立或生效。同时，也介绍了定金合同的相关内容
一份合同委托代理协议，该协议详细阐述了甲方和乙方的信息、风险提示、产品型号及价格、合同生效及付款方式、交货日期及方式、产品包装以及产品质量保证及执行标准等内容。协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，按照公平、诚实和信用原则签订。
房屋装修合同的条款内容，包括双方信息、施工内容、承包方式、施工费用计价、付款方式及其他事项等。合同中详细列出了土建整修、地砖铺贴、木工施工、室内乳胶漆饰面等施工内容，并具体说明了各项费用的计价方式。另外，合同还规定了施工过程中的安全责任及合同终止事由
