根据民法规定，房屋买卖合同必须是书面合同，口头房屋买卖合同没有法律效力。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
(1) 一般主体要求
根据《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。由于房屋买卖涉及的事项复杂且涉及的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与该合同的签订。除非经过法定代理人事先同意或事后经法定代理人追认，否则所签订的房屋买卖合同将被视为无效。
(2) 特殊主体要求
为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
根据现行法规和有关司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意思的表示结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，如果房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的等情况，将被视为无效，因为这些行为损害了社会公共利益。对于因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，可以进行变更或撤销。无效或被撤销的房屋买卖合同没有法律效力，当事人有权不予履行。如果房屋买卖合同的某些部分无效，不影响其他部分的法律效力，其他部分仍然有效。
房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，也不能违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为将被视为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格以逃避税收，不得买卖拆迁房屋等。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
甲方和乙方等联营单位共同出资建立公司的合作协议。协议内容包括联营宗旨、项目和范围，联营企业的名称、地址和核算方式，联合出资方式、数额和投资期限，联营双方的权利和义务，以及利润分配和风险承担等条款。甲方以厂房等资产作为投资，明确投资金额和折旧率。双方按
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
贷款购买房产时开发商的合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房合同是房屋交易的必要法律凭证。开发商会协助购房者办理银行贷款按揭，而购房者需要注意土地使用权在房地产转让时的转移和调整规定，如改变用途需获原出让方和规划部门的同意，并相
