根据《担保法》的规定，当事人可以就债权的担保约定一方向对方支付定金。定金应当在债务履行后抵作价款或者返还给支付方。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。此外，定金必须以书面形式约定，定金合同应当明确约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
根据上述法律规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不得超过购房款的20%。举例来说，如果购房者要购买的商品房价格为200万元，则认购书中规定的购房定金不得超过40万元。
如果购房定金的比例超过了20%，根据《担保法司法解释全文》第121条的规定，人民法院不支持当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的部分。也就是说，超过20%的部分不被视为定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
举个例子，如果房屋价格为200万元，根据规定，定金比例应为40万元。但如果认购书中的定金为50万元，那么超出的10万元就不适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约无法签订，开发商应当双倍返还购房者的定金，金额为80万元，而不是100万元。当然，开发商也必须退还超出定金的10万元给购房者，这样购房者总共可以获得90万元。
关于留置权适用范围的法律问题。担保法规定了留置权适用于保管合同、运输合同和加工承揽合同等产生的债权，但物权法采纳了扩大留置权适用范围的意见，没有明确列举适用范围，只规定了不得留置的两种情形。留置权的成立需满足债权人合法占有债务人动产、债权已届清偿期且
中国《担保法》中关于保证期间是否可以中断的问题。保证期间可以中断，如果债权人对债务人提起诉讼或申请仲裁，保证期间将适用诉讼时效中断的规定。保证期间具有积极效力和消极效力，旨在平衡债权人和保证人的利益，确保责任的有效履行并在一定条件下减轻保证人的责任。
担保法规定的五种担保方式，包括保证、抵押、质押、留置和定金。这些担保方式是为了保障债务的履行，确保债权人的权益。抵押和质押是常见的担保方式，涉及将财产作为债务担保。保证涉及第三方为债务人履行债务提供保证。留置和定金也是担保方式之一。此外，文章还提及了
民间借贷中多个连带共同保证人的责任认定问题。在担保法规定下，多个当事人对同一债务提供连带保证时需共同承担担保责任。文中提到了保证合同的约定、不可撤销的连带责任保证担保、不可撤销保证的性质以及保证人的连带共同担保责任。各担保人需按约承担连带共同担保责任
