根据《担保法》的规定，当事人可以就债权的担保约定一方向对方支付定金。定金应当在债务履行后抵作价款或者返还给支付方。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。此外，定金必须以书面形式约定，定金合同应当明确约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
根据上述法律规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不得超过购房款的20%。举例来说，如果购房者要购买的商品房价格为200万元，则认购书中规定的购房定金不得超过40万元。
如果购房定金的比例超过了20%，根据《担保法司法解释全文》第121条的规定，人民法院不支持当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的部分。也就是说，超过20%的部分不被视为定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
举个例子，如果房屋价格为200万元，根据规定，定金比例应为40万元。但如果认购书中的定金为50万元，那么超出的10万元就不适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约无法签订，开发商应当双倍返还购房者的定金，金额为80万元，而不是100万元。当然，开发商也必须退还超出定金的10万元给购房者，这样购房者总共可以获得90万元。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
违约定金和解约定金的区别。违约定金针对违约行为，不履行主合同义务则需按规则处理定金；而解约定金允许当事人通过放弃或双倍返还定金来解除合同。两者在概念内涵、设定方式和法律后果上有所不同。同时，文章还涉及相关法律规定对定金和违约的处理。
法定担保方式的五种类型，包括保证、抵押、质押、留置和定金。这些担保方式分别涉及不同的当事人和财产，旨在保障债权人的权益。当债务人不履行债务时，债权人可根据法律规定采取不同的担保方式，以确保债务的履行或优先受偿。
购房过程中解约定金的法律认知与应对策略。包括解约定金的法律规定，双方在没有约定解约定金和约定解约定金两种情况下的不同处理方式，以及解约定金的概念和作用。旨在帮助购房者在签订合同时了解定金的重要性以及如何应对合同解除的风险。
