根据《担保法》的规定，当事人可以就债权的担保约定一方向对方支付定金。定金应当在债务履行后抵作价款或者返还给支付方。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。此外，定金必须以书面形式约定，定金合同应当明确约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
根据上述法律规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不得超过购房款的20%。举例来说，如果购房者要购买的商品房价格为200万元，则认购书中规定的购房定金不得超过40万元。
如果购房定金的比例超过了20%，根据《担保法司法解释全文》第121条的规定，人民法院不支持当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的部分。也就是说，超过20%的部分不被视为定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
举个例子，如果房屋价格为200万元，根据规定，定金比例应为40万元。但如果认购书中的定金为50万元，那么超出的10万元就不适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约无法签订，开发商应当双倍返还购房者的定金，金额为80万元，而不是100万元。当然，开发商也必须退还超出定金的10万元给购房者，这样购房者总共可以获得90万元。
关于购房定金比例的合法规定及其适用范围。根据《担保法》的规定，购房定金比例不得超过主合同标的额的20%。超出部分不视为定金，不享有定金的法律效应。如果由于开发商原因未能签订合同，开发商应按规定返还定金并退还超出部分金额。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发
