集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。
根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定,集资房的建设标准、参加对象和优惠政策,按照经济适用住房有关规定执行。
根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的规定,集资房屋在再次上市出售时,虽然不需要满足5年的限制,但仍需要向相关部门补交土地出让金。
集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位利用自有的划拨土地使用权和部分资金,以及从内部职工筹集的资金,建成集资房,并以相对较低的价格转让给内部职工。集资房不得在市场上自由转让,并且其产权以整体产权的形式归属于企事业单位。职工购买的仅是房产的使用权,而不是完全产权,因此集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归属于企事业单位,因此集资房是企业财产的一部分。企事业单位对集资房拥有处置权,可以将其作为抵押物向银行贷款。如果企事业单位无法在贷款到期时偿还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物以偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,而该使用权的保障程度很大程度上取决于房产所有权人的信用状况。
集资房通常由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房。国家对集资房减免部分税费,并由参与集资的职工部分或全部出资进行建设。房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,并在一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。而商品房则是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以进行上市交易。
集资房一般由单位为解决职工住房困难而建设,由于国家取消了福利分房,单位原则上仍提供一定的补贴,因此集资房一般比商品房便宜。购买集资房时应注意是否已交纳土地出让金,是否具备规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件,将无法办理房产证。只有在卖方个人拿到房产证后购买集资房才不会存在较大的风险,当然还需要考虑土地使用权等其他因素。
房地产开发流程中的土地出让方式,包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目,招标方式有利于选择合适的受让人,拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时,也介绍了土地出让方式的流程规定,包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
依据我国相关法律的规定,集资房是属于经济适用住房的组成部分,国有土地使用权是由政府划拨取得的,所以房产证上土地性是划拨。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开
集资房的产权关系适用我国经济适用房的规定,所以集资房交纳土地出让金等费用后,可以到房屋管理部门办理所权登记。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供
市场动作房其实就是商品房,商品房与集资房最为主要的区别是土地来源不同,商品房土地来源一般是出让,而集资房土地来源是划拨。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建