集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。
根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。
根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的规定，集资房屋在再次上市出售时，虽然不需要满足5年的限制，但仍需要向相关部门补交土地出让金。
集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产。企事业单位利用自有的划拨土地使用权和部分资金，以及从内部职工筹集的资金，建成集资房，并以相对较低的价格转让给内部职工。集资房不得在市场上自由转让，并且其产权以整体产权的形式归属于企事业单位。职工购买的仅是房产的使用权，而不是完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归属于企事业单位，因此集资房是企业财产的一部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将其作为抵押物向银行贷款。如果企事业单位无法在贷款到期时偿还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物以偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，而该使用权的保障程度很大程度上取决于房产所有权人的信用状况。
集资房通常由国有单位组织并提供自有的国有划拨土地用于建房。国家对集资房减免部分税费，并由参与集资的职工部分或全部出资进行建设。房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，并在一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。而商品房则是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以进行上市交易。
集资房一般由单位为解决职工住房困难而建设，由于国家取消了福利分房，单位原则上仍提供一定的补贴，因此集资房一般比商品房便宜。购买集资房时应注意是否已交纳土地出让金，是否具备规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，将无法办理房产证。只有在卖方个人拿到房产证后购买集资房才不会存在较大的风险，当然还需要考虑土地使用权等其他因素。
土地出让金的计算方法。对于实际成交价的土地，按照不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价的40%计算。转让的划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。如有异议，可委托评估机构按评估价的40%计
工业用地转让的详细程序。从转让申请及所需资料开始，经过审查、现场勘察、地价评估、填写转让审批表、审批、支付相关税费、登记编号审批，最终完成土地使用权变更登记等步骤。还提及了特殊情况下的处理办法和注意事项。
土地使用出让和划拨的法律定义及二者的区别。其中，出让是政府有偿转让土地一段时间使用权的行为，适用于私人购买商品房等情况；划拨则是政府无偿或收取补偿费后将土地交付给使用者的行为，一般适用于事业性单位。出让和划拨在费用、权利保障、土地证和用途等方面也存在
集体土地使用权证的继承问题。依据我国法律规定，集体土地使用权证不可继承，但个人承包的收益是可以继承的。另外，集体土地的登记和使用权转让程序以及协议出让土地使用权的程序也被详细阐述。农民需向土地行政主管部门提出土地登记申请，并由政府核发证书来确认所有权
