1. 如果已签订合同但尚未取得产权证明，并且该房屋是在集体土地上建设的，且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
2. 如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已支付且已入住，但无法办理过户手续，需要根据具体情况来决定如何处理。
3. 如果已经购买了在集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自己居住、出租，或者出售给有当地户口的居民。
4. 如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，应按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
小产权房和集资房的区别。集资房是通过筹集资金建设的住宅，直接分配，产权共有；而小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。对于已购买小产权房的购房者，需根据不同情况采取措施维护权益。同时，《经济适用住房管理办法
1、拆迁安置房，不是小产权房。 2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。 在此，再次提醒大家注意，安置房不是小产权房，这两者之间还是有所区别的。
现在很多人在选择购买房屋，考虑自身经济条件但是基于买房的现实，很多人都会选择价格相对比较便宜的回迁房，但是也有人问起这个问题，那回迁房是小产权房吗？如果不是，回迁房和小产权房的区别在哪里呢？ ３、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土
小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也
