根据我国物业管理条例的规定，签订合同的主体必须具备资格。而在签订物业服务合同时，合同的主体是物业的所有权人，即业主。因此，非业主无法签订物业服务合同。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人即为业主。在物业管理活动中，业主享有以下权利：
(一) 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二) 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三) 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四) 参加业主大会会议，行使投票权；
(五) 选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六) 监督业主委员会的工作；
(七) 监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八) 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九) 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
(十) 法律、法规规定的其他权利。
共有部位的权益归属问题。对于共有部位的权益归属，双方合同或协议有约定的按约定确定，若无约定则归属卖方所有。根据《物权法》相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。此外，文章还涉及了特定区域的所有权、使用权和经营收益权，以及补充协议中需要注意的
购房过程中公摊面积决定权的问题。由于信息不对称，公摊面积纠纷频发。公摊面积的所有权属于业主，但使用权存在问题。发展商不公示公摊面积的具体情况，给自身留下了可操作的空间。为防范风险，购房者应索取公摊数据、查阅相关资料，并在购房合同中约定公摊面积。一旦发
房产合同公证的具体要求和流程。在办理商品房买卖合同公证时，申请双方需提交相关资料，包括出售方的企业营业执照、房屋所有权证等，以及购买方的居民身份证、户口簿等。公证机关主要审核合同内容，包括房屋基本情况、买卖价款、交付使用、产权过户等约定。购房人应注意
因重大误解订立的合同是否无效的问题。根据《合同法》相关规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求变更或撤销。重大误解包括合同性质、对方当事人、标的物品种、质量和数量等方面的误解。如果误解造成当事人重大损失，则属于重大误解，当事人可请求变更或撤销合
