根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
而根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中假借订立合同、恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除可以有协商解除、法定解除和违约解除三种情形。
协商解除是指当事人在合同履行过程中自愿达成协议解除合同。
法定解除是指合同中约定的一方当事人在特定情况下有权解除合同。
违约解除是指一方当事人在对方当事人违反合同义务的情况下，依法解除合同。
根据上述法律规定，当合同解除涉及违约情形时，解除合同的一方应当承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
而当合同解除涉及缔约过失情形时，造成损失的一方可以要求缔约过失方承担损害赔偿责任。缔约过失责任的情形包括假借订立合同、恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为。
缔约过失责任和违约责任在发生的时间、性质、赔偿范围和损害赔偿的限度等方面存在差异。
首先，缔约过失责任发生在合同缔结阶段，而违约责任发生在合同有效成立之后。
其次，缔约过失责任是一种法定的损害赔偿责任，旨在解决没有合同关系的情况下因一方的过错而造成另一方信赖利益损失的问题。而违约责任可以由当事人自行约定，如约定违约金、损害赔偿金的计算方法和数额。
此外，缔约过失责任赔偿的范围是当事人的信赖利益损失，旨在恢复到先前的状态；而违约责任赔偿的范围是当事人的期待利益损失，目的是达到犹如合同全部履行的状态。在责任形式上，缔约过失责任表现为单一的损害赔偿责任，而违约责任则表现为支付违约金、赔偿损失和实际履行等。
最后，基于违约责任而产生的损失赔偿原则上不能超过违反合同的一方在订立合同时应当预见到的因违约所可能造成的损失；而在缔约过失责任中则不存在这样的限制性规定。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
租赁合同终止的两种主要原因。一是租赁合同期限届满，包括定期租赁合同和不定期租赁合同，合同到期未续签则终止。二是当事人解除，当出现法定或约定的情况，可以由双方或其中一方解除合同。对于不定期租赁，双方都可以随时主张解除。出租人也可以在某些情况下主张解除合
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
在实务中，因为一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同。合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。合同不生效时过错一方应承担缔约过失责任。法律、行政法规规定应当办理批准
