合同解除权可以分为三种类型。首先是协议解除，即当事人双方经过协商一致，达成意见后可以解除合同。这体现了合同自由原则。根据我国《合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”其次是约定解除，即当事人可以在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件满足时可以单方解除合同。根据我国《合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件满足时，解除权人可以解除合同。”第三种解除权称为法定解除权或单方解除权，是指在符合法定条件时，当事人一方有权通知另一方解除合同。法定解除权又可分为法定事由解除和法定任意解除。法定事由解除必须有法定的事由出现，一方或双方才能享有解除权，例如合同法第94条的规定。而法定任意解除是指对于特定的合同，无需法定事由，一方或双方即有解除权，例如合同法第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
根据我国《合同法》第94条的规定，当下列情形之一出现时，当事人可以解除合同：
基于上述规定，大多数人认为，除非合同无效是因为不可归责于任何一方的因素，否则合同的解除权应由受害方行使，违约方不得行使。然而，筆者认为，在上述规定的第一种情况下，任何一方都有权利通知对方行使解除权。然而，在第二至第四种情况下，是否只能由守约方行使解除权值得探讨。从诚实信用的角度考虑，大多数人认为不应赋予违约方合同解除权，因为这会助长擅自毁约的行为，对市场秩序极为不利。然而，筆者认为，除了交易安全和秩序，还需要兼顾成本和效率，以实际效果来评估合同解除权的行使是否合理。在特定情况下，违约方也可以享有合同解除权。
我国将继续履行作为违约救济的首要措施，倡导实际履行采取补救措施，通过国家的强制力让当事人承担继续履行的违约责任，有助于实现合同目的。然而，继续履行这种救济方法的适用是有限的，因为相当大部分合同并不适用继续履行。例如，法律或事实上无法履行、债务的标的物不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求继续履行的非金钱债务等。在合同法定解除的情形中，要么是违约方拒不履行，要么是违约行为已导致合同目的无法实现。如果此时违约方主张解除合同，表明其已无意再履行合同。如果坚持合同解除权只能由守约方行使，则合同无法解除，虽然看似制裁了违约方，保护了守约方的利益，但实际效果可能并不理想。如果违约方继续拒不履行合同，守约方的合同目的最终也无法实现。不支持违约方行使合同解除权不仅无法保护守约方的利益，反而会扩大守约方的损失。同时，这也会使该合同长时间处于不健康状态，对整个市场秩序造成进一步的破坏。因此，筆者认为，在合同法第九十四条规定的第二至第四种情形下，违约方和守约方都应享有合同解除权。只是在违约方解除合同的情况下，应注意充分保护守约方的利益，违约方应严格承担违约责任。
合同解除的几种条件，包括迟延履行、拒绝履行、不完全履行和债务人的过错。根据合同性质和当事人意思表示的不同，这些情况有不同的限定。若违约情况严重或债务人过错导致合同目的无法实现，债权人可依据《合同法》的规定解除合同。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
