土地转让手续办理指南

转让手续办理流程

1. 提交申请

转让双方应提交转让申请，并提供以下资料：转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

2. 审查

收到申请后，办理人员应对资料及宗地情况进行详细审查了解。如果发现以下情况，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人：未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；抵押、查封、出租而未通知承租人知道；权属不清、四邻有纠纷等。如需改变土地用途，还需获得规划部门的意见。如果需要分割转让，还需获得房产主管部门的意见。

3. 现场勘察

进行现场勘察时，应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，还需考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积。必要时，还需经四邻签章认可。

4. 地价评估

进行地价评估，并提供评估报告。如果审核评估报告与转让协议显示转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。

5. 填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保填写转让审批表的用途、价额、年期等内容完整、准确、字迹工整。

6. 审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需经所长签字后，由办理人员携带完整的转让档案和转让审批表等提交中心及局领导审查批准。

7. 缴纳税费

完成审批后，需按规定交纳相关税费。

8. 登记编号

审批后，还可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案统一由产权科保存，并按年度归档。

9. 土地使用权变更登记

完成转让手续后，还需进行土地使用权的变更登记。