一般抵押权担保一个债权，而最高额抵押权可能担保一个或多个债权，但通常是多个。
一般抵押权担保发生于特定时间点的债权，而最高额抵押权担保一段时间内连续发生的债权。
一般抵押权设立时，担保的债权已经发生，金额和其他细节已确定。最高额抵押权设立时，担保的债权尚未发生，只确定了担保债权的最高限额。
一般抵押权随债权转移而转移，但最高额抵押权在最高额抵押担保的债权确定前不得转让。
一般抵押权要求主债权消灭才能消灭，但只要最高额抵押权的基础关系存在，部分债权的消灭不会影响最高额抵押权的存在。
最高额抵押权相比一般抵押权更适应商品经济的发展。例如，甲向银行多次借款，采用一般抵押的办法会十分繁琐，而设定最高额抵押只需一次抵押合同和登记，既省时、省力、省钱，还促进经济发展。
当事人可能无法提供主债权债务合同，但应提供最高额抵押合同。
审查最高额抵押合同是否约定了担保的最高债权额和期间，最高债权额是否超过抵押土地价值，期间是否超过土地的剩余使用年限。
在土地权利证书和土地登记簿上记载最高额抵押权的类型、担保的最高债权额和期间。由于债权尚未发生，可以不填写“存续期限”栏。
最高额抵押的期间届满并不意味着抵押权期限届满或抵押权消灭，登记机构不得自行注销最高额抵押登记。
如果土地价值高于最高债权额的余额部分，可以申请再次抵押登记，但应在“权利顺序”栏注明抵押权的顺序。
合同主体资格及履行能力问题，强调在签订合同前对合同方的资质和履行能力的核查。文中讨论了无资质订立合同的风险，代理权限超越的问题和可能造成的损失，合同债务中的漏洞和恶意履行风险，以及虚开支票和货物套取的欺诈行为。提醒当事人在签订合同过程中要保持警惕，确
合同债权的法律性质，包括其受领性质、相对性质、平等性质等。合同债权具有多种权能，如选择、处分和解除等。合同债权具有请求力、执行力等，被称为完全债权最有利于实现。但同时也存在不完全债权，法律对两者的保护力度和配置制度不同。
主给付义务与从给付义务以及原给付义务与次给付义务的相关概念。主给付义务是合同的基本义务，决定合同类型；从给付义务则辅助主给付义务，确保债权人利益最大化。原给付义务是合同上的初步义务，而次给付义务则是在履行过程中因特殊情况产生的义务，包括赔偿损失和恢复
合同债权作为质押标的的一般条件，包括合法有效性、可转让性、特定性以及债务人不享有抗辩权或自愿放弃抗辩权的要求。阐述了这些条件的重要性和应用，以确保质押的合法性和有效性。
