根据我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权的转让必须满足以下三个条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，若属于房屋建设工程，则需完成开发投资总额的25%以上；若属于成片开发土地，则需形成工业用地或其他建设用地条件；
3. 建成的房屋必须具备房屋所有权证书。
《房地产转让管理规定》第10条对上述转让条件进行了重复规定，为出让的国有土地使用权转让提供了明确的法律依据。根据该规定，未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权转让均被视为无效，将导致转让合同无效的法律后果。
设定转让条件的目的主要有两个方面：
1. 确保土地使用权转让的合法性：通过要求支付全部出让金、获得土地使用权证书以及完成法定投资条件，确保土地使用权的转让符合法律规定，保障交易双方的合法权益。
2. 防止囤积土地和炒买炒卖行为：设定转让条件可以有效防止囤积土地和炒买炒卖行为的发生，维护土地市场的稳定和公平。
1995年5月6日，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规范了国有土地的交易活动，旨在制止炒卖土地的行为，也是为了实现上述设定转让条件的目的。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通
1土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下。个别新买的住房土地使用年限缩水，主要是房
