2008年6月份，魏村黄女士以两次付款24万元的方式购买了某小区的一套建筑面积105平方米的商品房。然而，黄女士后来得知，一年前购买该小区房屋的业主至今未能办理出产权证。面对这一情况，黄女士感到非常担忧，因此多次催问房屋销售方关于小区房屋产权证办理情况。在黄女士多次追问下，销售人员告知她该小区房屋属于小产权房，暂时无法办理产权证。黄女士感到自己受到了欺骗，多次要求开发商解除合同并返还房款，但开发商却拒绝了她的要求。
黄女士有理由起诉开发商，要求解除房屋买卖合同、返还购房款并获得经济损失的赔偿。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在商品房预售时应当取得房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。
黄女士可以首先要求销售方提供竣工验收备案文件、土地使用权证书、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证等文件，以确定该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果销售方无法提供上述文件，那么该房屋就不符合现售条件。
黄女士可以要求销售方出具商品房预售许可证。如果销售方无法提供该证书，那么该房屋就不符合预售条件。
如果销售的房屋既不符合现售条件，也不符合预售条件，那么该房屋就不能进行销售。因此，黄女士有理由要求开发商解除房屋买卖合同、返还购房款并赔偿经济损失。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
古董字画买卖合同纠纷中的欺诈行为成立标准。原告魏某购买被告魏某的古画，但未签书面合同。后原告妻子持画要求退画返钱未果并诉诸法院主张被告欺诈。法院认为原告未能证明被告承诺并保证古画为真迹，因此驳回其诉讼请求。文章还分析了古画行业的交易习惯和留置行为在合
买卖合同中欺诈行为的防范措施。在签约前，卖方应了解对方相关信息和资信状况，并确认代理人的代理权。提高业务员素质，采用书面形式和参照标准合同范本可防止欺诈。同时，采用款到交货或到出票人银行持票入账来防范虚开支票的欺诈行为。对方若迟延付款，可采取措施如通
钟某和田某之间的商品房转让纠纷。钟某认为田某在房屋转让过程中存在欺诈行为，要求返还多收的房屋转让款。对此存在三种分歧意见。笔者认为第二种观点正确，田某应该返还多收的4000元，但不应当双倍返还。田某故意多报购买价格属于提供虚假情况的行为，违反了诚实信
