2008年6月份，魏村黄女士以两次付款24万元的方式购买了某小区的一套建筑面积105平方米的商品房。然而，黄女士后来得知，一年前购买该小区房屋的业主至今未能办理出产权证。面对这一情况，黄女士感到非常担忧，因此多次催问房屋销售方关于小区房屋产权证办理情况。在黄女士多次追问下，销售人员告知她该小区房屋属于小产权房，暂时无法办理产权证。黄女士感到自己受到了欺骗，多次要求开发商解除合同并返还房款，但开发商却拒绝了她的要求。
黄女士有理由起诉开发商，要求解除房屋买卖合同、返还购房款并获得经济损失的赔偿。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在商品房预售时应当取得房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。
黄女士可以首先要求销售方提供竣工验收备案文件、土地使用权证书、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证等文件，以确定该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果销售方无法提供上述文件，那么该房屋就不符合现售条件。
黄女士可以要求销售方出具商品房预售许可证。如果销售方无法提供该证书，那么该房屋就不符合预售条件。
如果销售的房屋既不符合现售条件，也不符合预售条件，那么该房屋就不能进行销售。因此，黄女士有理由要求开发商解除房屋买卖合同、返还购房款并赔偿经济损失。
售楼人欺诈行为的退房权以及售楼部置业顾问的法律责任。文中介绍了民事欺诈行为的定义，并阐述了售楼部置业顾问不应承担口头宣传和承诺的法律责任。文章还提到了商品房销售广告和宣传资料的法律解释以及合同解除的法律规定。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
一起汽车买卖合同纠纷案。胡某因**汽车公司的广告欺诈而提出索赔。在案件审理过程中，对于汽车公司是否应承担侵权损害赔偿责任和缔约过失责任存在分歧。作者赞同第二种观点，认为汽车公司应承担缔约过失责任，因为其在缔约过程中存在价格欺诈行为，违反了先合同义务。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
