2008年6月份，魏村黄女士以两次付款24万元的方式购买了某小区的一套建筑面积105平方米的商品房。然而，黄女士后来得知，一年前购买该小区房屋的业主至今未能办理出产权证。面对这一情况，黄女士感到非常担忧，因此多次催问房屋销售方关于小区房屋产权证办理情况。在黄女士多次追问下，销售人员告知她该小区房屋属于小产权房，暂时无法办理产权证。黄女士感到自己受到了欺骗，多次要求开发商解除合同并返还房款，但开发商却拒绝了她的要求。
黄女士有理由起诉开发商，要求解除房屋买卖合同、返还购房款并获得经济损失的赔偿。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在商品房预售时应当取得房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。
黄女士可以首先要求销售方提供竣工验收备案文件、土地使用权证书、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证等文件，以确定该房屋是预售商品房还是现售商品房。如果销售方无法提供上述文件，那么该房屋就不符合现售条件。
黄女士可以要求销售方出具商品房预售许可证。如果销售方无法提供该证书，那么该房屋就不符合预售条件。
如果销售的房屋既不符合现售条件，也不符合预售条件，那么该房屋就不能进行销售。因此，黄女士有理由要求开发商解除房屋买卖合同、返还购房款并赔偿经济损失。
买卖合同的欺诈防范措施。在订立合同前，应了解对方当事人的信息和资信状况，对代理人签订合同进行了解，提高业务人员的素质并参照合同范本订立合同。在合同履行过程中，要防范恶意履行，检查支票支付程序以避免欺诈。同时，要注意买卖合同的漏洞及欺诈行为主体，如代理
合同欺诈行为的认定标准，包括主观故意、客观欺诈行为、错误认识产生、非法利益获取等方面。合同欺诈具有隐蔽性、干扰性和破坏性等特点，要求行为人必须主观故意地实施欺诈行为，客观实现了虚假信息的表达且在合同履行过程中未进行更正。欺诈行为导致合同当事人地位不平
售楼人欺诈行为的退房权以及售楼部置业顾问的法律责任。文中介绍了民事欺诈行为的定义，并阐述了售楼部置业顾问不应承担口头宣传和承诺的法律责任。文章还提到了商品房销售广告和宣传资料的法律解释以及合同解除的法律规定。
从经济学角度分析合同欺诈的主要因素，包括合同欺诈的暴利性、低成本、信息不对称性、行骗者受惩罚力度小以及低破案率等因素。这些因素相互作用，使得合同欺诈行为屡禁不止，且呈现出多样化和隐蔽化的趋势。
