宝山区检察院今年已经批捕了4起合同诈骗犯罪案件，涉及5名犯罪嫌疑人。这些案件发生在房屋买卖、置换转让等交易活动中，占合同诈骗案总数的40%。与去年同期相比，合同诈骗案件数量明显增加。
合同诈骗主要存在两种情况。一种是由房屋中介公司违规操作，欺骗买卖房屋的人。一些房屋中介公司内部管理混乱，动机不纯，常常利用卖方急于出售二手房或买方急于购买二手房的心理，骗取房款。例如，**添房房地产经纪有限公司的法人代表郑某，在骗取客户周某的信任后，与其签订了房屋买卖合同。随后，郑某迅速将位于通河二村的房屋出售，并获得了11.5万元的款项。然而，郑某只支付给周某1万元，其余款项被挥霍一空。
另一种情况是个人伪造相关凭证，欺骗房产公司。由于目前房屋买卖租赁手续不够规范，一些人利用“一女二嫁”的手法将房屋重复出售，骗取钱财。
例如，无业人员瞿某和郎某经过预谋，将通河一村的一套房屋出售后，又伪造了租用公房的凭证以及本人的身份证、户口簿。然后，他们以9.8万元的价格与上海春铭房产第五分公司签订了该房屋的转让协议书，骗取了5万元。两人将所骗得的款项全部用于个人消费和赌博。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
