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合同审查知识分析

时间:2024-04-27 浏览:16次 来源:由手心律师网整理
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合同审查知识分析

1、主体资格审查

在合同审查中,需要对合同签约主体的资格进行审查。对于自然人,应该审查其身份证件,并对特殊行业的从业人员进行从业证书的审查,例如律师需要审查其经过年检的执业证书。

对于企业法人和其他主体,需要审查其经过年检的营业执照。对于特殊行业,还需要审查其相应的资质证书,例如药品企业需要审查药品经营许可证,房地产企业需要审查其拥有的“五证”等。

对于非企业法定代表人或负责人亲自签订的合同,需要审查其是否出具了给其他人的授权委托书。

在现在的借款合同中,银行为了防止风险通常要求面签,即要求在法定代表人(负责人)或授权代表人面前签订合同。这是一种非常谨慎的做法。

2、履约能力的审查

在合同审查中,需要对签约主体的履约能力进行审查。主要考察签约主体的经济状况和发展前景,包括经营状况、财务报表、涉诉情况、注册资本、对外担保、企业规模、所有资产等。

审查的途径主要包括:

(1) 现场了解,观察签约主体的办公条件、客户往来情况等。

(2) 与对方及其职工进行谈话,了解其发展规划、发展战略、业绩、收入来源,以及职工的收入、福利等。

(3) 调取工商局的工商档案,调查房地产管理部门的房产或地产状况,查询车管所的车辆状况。

(4) 索要财务报表进行财务分析,了解签约主体的盈利状况。必要时,要求提供经独立审计的审计报告。

(5) 通过行业内打听,了解签约主体在业内的口碑,以了解其对以往合同的履行情况。

(6) 通过互联网了解签约主体的状况。上市公司的资料比较公开,担保和涉诉状况通常会公告,大部分公告都会在网上公布。

当然,上述做法是比较理想化的,有时会影响交易的快速进行。但是,这些做法对于交易的安全性有很大的帮助。在实际操作中,市场主体可以根据自身情况和交易实际情况选择具体的审查方式。

合同审查注意事项

第一招:注意合同名称与合同内容的一致性

有些企业使用合同统一文本,这本是好事,但由于对合同性质了解不详细,可能会出现合同名称与合同内容不一致的情况。例如,本应为加工承揽合同,却使用了购销合同文本,这样会给合同的履行和适用法律条款增加争议。

第二招:注意列明每项商品的单价

有些企业在购销合同中,标的是多类商品,但却只在合同中明确各类商品的总价款,而没有确定每种商品的单价。一旦合同部分履行后发生争议,就难以确定尚未履行的部分商品的价款。

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