当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同效力 > 合同无效 > 商品房买卖合同无效情形有哪些

商品房买卖合同无效情形有哪些

时间:2023-10-30 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
56379
商品房买卖合同是在房子买卖的时候双方会签订的合约,这代表着一种约束,但是并不是说签订了商品房买卖合同它就能够有效。有些商品房买卖合同签订之后也是无效,无法承担相关法律责任。手心律师网小编做了有关介绍,你可以看一看。

商品房买卖合同无效情形的法律规定

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同

(一) 双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的情形

根据《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条的规定,恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的民事行为和合同是无效的。房屋买卖合同是一种常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,该合同也将被认定为无效。

(二) 违反国家和社会公共利益,以合法事实掩盖非法目的的情形

根据《合同法》第五十二条的规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应被确认为无效。因此,如果房屋买卖合同存在非法目的,也将被认定为无效。

(三) 出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的情形

根据《物权法》和《民法通则》的规定,按份共有的房屋每个共有人都有权要求将自己的份额分出或转让。而根据《合同法》和最高人民法院的相关规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出卖人侵犯了共有人和承租人的优先购买权,他们可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

(四) 享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的情形

凡是享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出售时,只能卖给原补贴单位或房管机关,否则也将被认定为无效。因此,在房屋买卖合同中,双方当事人需要注意房屋是否属于此类房屋。

二、双方当事人主体不合格

(一) 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

根据《民法通则》的规定,无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。因此,未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同是无效的。

(二) 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

根据《合同法》的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后有效,但如果法定代理人未表示追认,该合同将被视为无效。八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人属于限制民事行为能力人。如果他们的法定代理人拒绝追认,房屋买卖合同也将被认定为无效。

三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危

如果合同一方当事人在签订合同时意思表示不真实,比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为,买受人成交后发现内在质量问题,可以与出卖人重新协商价格。如果协商不成,可以向法院起诉主张合同无效。

四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式

在这种情况下,合同不是自动无效。即使房屋买卖合同未采用书面形式,但如果买卖双方都实际履行了主要义务,买受人已支付了房款并实际使用和占有了房屋,仍应认定买卖关系有效。然而,为了过户的需要,应补签书面的房屋买卖合同,买方可以要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且不能达成一致,该合同应被认定为无效。

五、合同一方与第三人恶意串通

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

六、其他违反法律法规的其他情形

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同将被认定为无效。如果认定为有效,起诉前应取得商品房预售许可证明。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 房产交易中阴阳价格的履行问题

    房产交易中阴阳价格的履行问题,指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力,房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效,但应根据具体情况判断。

  • 无效合同期限追诉时效

    无效合同的相关法律规定及其情形。无效合同引起的纠纷适用诉讼时效规定,追诉时效适用于刑事案件。合同无效纠纷的起诉时效为三年。合同无效的情形包括欺诈和胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定以及格式条款和免责

  • 案情介绍

    王先生与邓女士离婚后关于动迁房产权的纠纷。在离婚协议中,双方约定将动迁房赠与儿子小王,但未办理产权变更手续。后王先生将房屋出售给案外人张小姐并完成了产权变更。小王和邓女士提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效并将产权变更至小王名下。根据法律规定,双方离婚

  • 房屋转让合同怎么写相关的内容有哪些

    房屋转让合同的书写内容和相关的法律依据。合同内容包括转让人和受让人的基本信息、房屋基本情况、转让价格、支付方式等。同时,文章还介绍了房屋买卖合同无效的情况,如房地产分离出卖、产权主体有问题、侵犯优先购买权等。遵守相关合约规定,能保护双方利益和约束双方

  • 按揭房屋买卖合同欺诈如何处理
  • 如何在房屋买卖合同纠纷中提起反诉
  • 房屋买卖合同到期未履行怎么终止

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师