(一) 双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的情形
根据《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条的规定,恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的民事行为和合同是无效的。房屋买卖合同是一种常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,该合同也将被认定为无效。(二) 违反国家和社会公共利益,以合法事实掩盖非法目的的情形
根据《合同法》第五十二条的规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应被确认为无效。因此,如果房屋买卖合同存在非法目的,也将被认定为无效。(三) 出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的情形
根据《物权法》和《民法通则》的规定,按份共有的房屋每个共有人都有权要求将自己的份额分出或转让。而根据《合同法》和最高人民法院的相关规定,出租人出卖租赁房屋时,承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出卖人侵犯了共有人和承租人的优先购买权,他们可以请求法院宣告该房屋买卖无效。(四) 享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的情形
凡是享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出售时,只能卖给原补贴单位或房管机关,否则也将被认定为无效。因此,在房屋买卖合同中,双方当事人需要注意房屋是否属于此类房屋。(一) 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
根据《民法通则》的规定,无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。因此,未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同是无效的。(二) 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
根据《合同法》的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后有效,但如果法定代理人未表示追认,该合同将被视为无效。八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人属于限制民事行为能力人。如果他们的法定代理人拒绝追认,房屋买卖合同也将被认定为无效。房产交易中阴阳价格的履行问题,指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力,房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效,但应根据具体情况判断。
无效合同的相关法律规定及其情形。无效合同引起的纠纷适用诉讼时效规定,追诉时效适用于刑事案件。合同无效纠纷的起诉时效为三年。合同无效的情形包括欺诈和胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律和行政法规的强制性规定以及格式条款和免责
王先生与邓女士离婚后关于动迁房产权的纠纷。在离婚协议中,双方约定将动迁房赠与儿子小王,但未办理产权变更手续。后王先生将房屋出售给案外人张小姐并完成了产权变更。小王和邓女士提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效并将产权变更至小王名下。根据法律规定,双方离婚
房屋转让合同的书写内容和相关的法律依据。合同内容包括转让人和受让人的基本信息、房屋基本情况、转让价格、支付方式等。同时,文章还介绍了房屋买卖合同无效的情况,如房地产分离出卖、产权主体有问题、侵犯优先购买权等。遵守相关合约规定,能保护双方利益和约束双方