在卖房合同代签行为中，是否有效取决于代签人是否取得了被代签人的同意或者被代签人授意代签人为其代理的行为，并且还需要考虑代签人的授权范围。如果代签人超越了授权代理的权限，这种行为要么被认定为表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要被代签人的追认才能成为有效合同。
如果没有委托授权，即属于无权代理。在无权代理行为中，还需要考虑代签人是否让与之签订合同的对方当事人错误地认为代签人具有签订合同的权力，这可能是由于文件、材料或权限等情况引起的。在这种情况下，无权代理代签合同行为可以被认定为表见代理，从而产生有效的代理后果。
根据《民法总则》第161条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得委托代理。
根据《民法总则》第162条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为对被代理人产生效力。
根据《民法总则》第163条的规定，代理分为委托代理和法定代理。委托代理人根据被代理人的委托行使代理权，而法定代理人根据法律的规定行使代理权。
所谓无权代理，是指没有代理权的人以被代理人的名义实施的代理行为。与有权代理相比较，无权代理在代理人没有代理权之外，并无其他差别。举例来说，如果行为人以自己的名义与第三人从事法律行为，就不属于无权代理。根据《民法总则》第171条第1款和《合同法》第48条第1款的规定，无权代理包括以下三种情形：
第一，行为人没有代理权的无权代理，即行为人虽然实施了代理行为，但并没有代理权。
第二，行为人虽有代理权，但超越了代理权限范围的无权代理，即行为人越权代理。
第三，代理权终止以后，行为人仍然以被代理人的名义实施代理行为的无权代理。
做生意时签订书面合同的重要性。签订书面合同能够规避市场风险，确保利益安全，并加强业务管理。通过明确双方权利和义务，书面合同可以提高生产经营效率，减少管理混乱。此外，合同应尽可能具体化，包含必要条款，以便跟踪和 管理合同履行情况，解决可能的纠纷。
中华人民共和国合同法的相关规定，即使没有收取押金，只要租赁双方在合同上签字或盖章，租赁合同仍然成立。同时，文章还介绍了土地租赁合同的解除情形，包括协议解除、一方违约和因事变更等。合同解除后，基于原合同产生的债权债务关系仍然有效，但解除后的债权债务关系
诉讼过程中合同的履行问题。在法院未裁定合同无效时，当事人需继续履行合同，只有在合同被人民法院裁定无效后才不需履行。合同效力具有法律约束力，但某些情况下可要求履行，如合同欺诈、违反法律强制性规定等情形则合同无效。合同无效后需返还财产或进行补偿。
合同上写错日期的法律效力问题。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，一旦成立即具有法律效力。合同签订日期按照法律规定，应从各方当事人签字或盖章之日起生效。合同内容需合法，且不得存在无效情形。签订合同时应注意确保基本条款明确、查阅国家
