在卖房合同代签行为中，是否有效取决于代签人是否取得了被代签人的同意或者被代签人授意代签人为其代理的行为，并且还需要考虑代签人的授权范围。如果代签人超越了授权代理的权限，这种行为要么被认定为表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要被代签人的追认才能成为有效合同。
如果没有委托授权，即属于无权代理。在无权代理行为中，还需要考虑代签人是否让与之签订合同的对方当事人错误地认为代签人具有签订合同的权力，这可能是由于文件、材料或权限等情况引起的。在这种情况下，无权代理代签合同行为可以被认定为表见代理，从而产生有效的代理后果。
根据《民法总则》第161条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得委托代理。
根据《民法总则》第162条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为对被代理人产生效力。
根据《民法总则》第163条的规定，代理分为委托代理和法定代理。委托代理人根据被代理人的委托行使代理权，而法定代理人根据法律的规定行使代理权。
所谓无权代理，是指没有代理权的人以被代理人的名义实施的代理行为。与有权代理相比较，无权代理在代理人没有代理权之外，并无其他差别。举例来说，如果行为人以自己的名义与第三人从事法律行为，就不属于无权代理。根据《民法总则》第171条第1款和《合同法》第48条第1款的规定，无权代理包括以下三种情形：
第一，行为人没有代理权的无权代理，即行为人虽然实施了代理行为，但并没有代理权。
第二，行为人虽有代理权，但超越了代理权限范围的无权代理，即行为人越权代理。
第三，代理权终止以后，行为人仍然以被代理人的名义实施代理行为的无权代理。
无权处分订立的抵押合同的处理方式。对于不同的合同效力情形，需要区别对待。无效合同是权利人不认可的；待定合同效力需权利人追认或无权处分的人取得处分权后合同有效；善意第三人符合法定条件可取得合同效力。文章还探讨了“无处分权”的复杂情况，包括多种类型的情况
效力待定合同的概述及其性质。这类合同已成立但效力不确定，包括限制行为能力人、无权代理人和无处分权人订立的合同。其效力取决于第三人的追认或行为人取得处分权后的确认。这种合同制度符合权利人的意愿和利益，有利于权利人的利益实现和交易的进行。
购房合同丢失的解决方法。针对不同情况，如合同未做预售登记、已做预售登记但未办理银行按揭、已做预售登记并办理银行按揭，提供了相应的应对策略和需要支付的费用。同时提醒购房者在交接合同时要求对方提供书面凭证，以避免合同丢失后的责任纠纷。
代理关系的法律效力及其构成要件。代理关系中，本人不能以无权代理为由拒绝承担代理行为的后果。相对人可主张狭义无权代理或成立代理关系，前者可追究无权代理人的责任，后者可追究本人的责任。代理关系的构成要件包括无权代理人未获授权、相对人善意且无过失、合同本身
