根据相关法律法规及政策文件规定，土地出让金的计算公式如下：
补交土地出让价款(元) = 网格点楼面基准地价(元/平方米) × 容积率修正系数 × 10% × 上市房屋建筑面积 × 年期修正系数
如果土地具有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价平均标准的40%计算。
对于发生转让的划拨土地使用权补办出让情况，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，受让人可以委托有资质的土地估价机构进行评估。评估价的40%将作为计算土地出让金的依据。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在计算土地出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算土地出让金。
请注意，以上内容仅供参考，具体的土地出让金计算标准和要求应以各地有关部门的政策文件为准。
农村土地承包经营权转让的法律特征。其中，转让的前提是土地承包经营权的有效存在且不改变土地所有权属性和主体种类、农业用途。转让需自愿、契约性，并应进行合理补偿。受让方享有与流出方相同权利，期限一般为原承包期剩余期限。转让需遵守法律规定，包括发包方同意和
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。一、划拔土地出让金标准如何计算？以上便是手心律师网的小编为您介绍的有关划拔土地出让金标准如何计算的内容。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。
划拨土地出让金的计算方式根据实际成交价和基准地价平均标准来确定。如果实际成交价不低于基准地价平均标准的40%，则按成交价计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价平均标准的40%计算。转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算
按法律规定是不可以的,当然如果开发商补齐手续,补交完土地出让金,取得了合法的规划许可,那可以了。征地红线是政府规划部门和国土部门共同批复的用地边界，征地红线所围的范围面积，是用来计算规划指标的最基本的、有法律依据的基础数据，比如计算容积率、建筑密度等。征
