1. 土地出让金是国家征收的费用，双方可以根据协商约定来决定责任承担。关键在于确定购房款中是否已经包含了土地出让金的费用，如果未包含，则应由购房者承担。原始房款并不包含土地出让金，所以应由买方支付。
2. 未清偿土地出让金的房产是不能进行转让的。理论上，这笔费用应由卖方承担。然而，也可以约定由买方支付。
3. 是否由买方支付土地出让金并不是一定的，关键在于合同中是否有相关约定。如果合同中没有约定，双方可以通过补充协议来决定由谁承担这笔费用。这时，双方需权衡各自对合同利益的重要性，即是更看重房屋还是金钱。
4. 未支付土地出让金的房改房需要进行补缴。以下是土地出让金的计算方法：
许多购房者在购房时并不知道需要补缴土地出让金，直到双方商定好价格后去行政服务中心办理手续时才得知需要支付。这导致一些购房者认为自己购买的房屋亏了，从而导致一部分人在房屋转让办证时中止交易。
对于已购买的公有住房进行上市出售时，需要根据相关计算公式来补缴土地出让金。其中，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×缴纳比例（≥40%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。据了解，标定地价是由专门的评估机构评估确定的。如果上市房屋尚未确定分摊面积，则可以使用以下公式计算：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积=分摊面积。例如：一座总用地面积为100平方米的楼房，共有6层，每户建筑面积为85平方米，那么分摊面积为：100÷（85×6）×85=16.67。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
安置房是被拆迁户进行安置所建设的房屋，可以办理房产证，但需要缴纳土地出让金。经济适用房分为集资建房和回迁房，交易时买方需支付3%的土地出让金。经济适用房立项的房子必须满5年才能交易，交易时需缴纳10%的综合地价款。对于房本上写着经济适用房管理的方形章
可以，被保全后房子可以居住，不可以交易。被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，
依据我国物权法的规定，房屋的产权到期后，会自动续期，但要重新交纳土地出让金，而具体要交纳多少土地出让金，我国法律是没有明确规定的。
