土地抵押是指以土地使用权作为抵押物，向抵押权人提供担保的行为。在进行土地抵押时，需要满足以下前提条件：
土地使用权抵押必须以初始土地登记为前提，并获得相应的土地使用证。
以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须将地上建筑物一同抵押。而以出让方式取得的土地使用权可以进行抵押。
进行土地使用权抵押时，需要进行地价评估。
(1) 出让方式取得的国有土地使用权应由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。评估结果需得到抵押权人认可，并经国土管理部门确认后，方可发放确认文件并批准抵押。
(2) 划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同用途和性质实行差额抵押。抵押人需委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果需经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押。在核定出让金数额后，抵押人和抵押权人需签订抵押合同。
抵押人需向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门应根据用地性质规定该宗地的抵押率和最高抵押金额。同时，在《抵押许可证》上需注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款和抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记。未经登记的抵押行为无效”等限制性条款。
土地出让金的计算方法。对于实际成交价的土地，按照不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价的40%计算。转让的划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。如有异议，可委托评估机构按评估价的40%计
协议出让土地时是否需要进行评估的问题。根据相关法律规定，协议出让国有土地使用权必须对国家产业政策和土地价格进行评估，经集体决策后确定协议出让底价。在确定底价后，应与意向用地者充分协商，达成一致后才能达成协议。可协议出让的土地范围包括五类情形，其中包括
改变土地用途的法律程序。申请者需向出让方和规划管理部门提出申请并经审查批准。办理方式分为两类：一是重新公开供应土地并补偿原土地使用权人，二是签订变更协议或重新签订出让合同并调整出让金。确定改变土地用途后的出让年限，最后签订出让合同并办理相关登记。
集体土地使用权证的继承问题。依据我国法律规定，集体土地使用权证不可继承，但个人承包的收益是可以继承的。另外，集体土地的登记和使用权转让程序以及协议出让土地使用权的程序也被详细阐述。农民需向土地行政主管部门提出土地登记申请，并由政府核发证书来确认所有权
