根据法律规定，以下合同不宜采用口头合同形式：
不动产转让合同应当采取书面形式签订，否则将被认定为无效。
涉外合同以及价款或报酬达到10万元以上的合同，也应当采取书面形式签订，否则将被认定为无效。
除即时清结的合同外，其他合同也应当采取书面形式签订，否则将被认定为无效。
未按照规定订立书面合同的合同一般被认定为无效合同。各方应根据各自的过错大小承担相应的责任。需要注意的是，在实践中可能涉及到第三人的问题。
法律上也规定了例外情况：如果法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，但一方已经履行了主要义务，而对方接受了这种履行，那么该合同就成立。
口头协议存在以下缺点：
口头协议一旦发生争议，由于没有书面证据，很难找到证据来支持自己的主张。
即使签订了书面合同，但合同条款可能存在问题，可能会带来各种风险，常见情况包括：
对于因未按规定订立合同导致的合同效力纠纷，可以通过向法院起诉来解决。
如果合同双方当事人没有按照法律规定签订书面合同，导致合同效力纠纷，可以通过向法院起诉来认定合同的效力以及处理方法。在起诉过程中，如果对程序有不了解的地方，可以委托专业律师协助。
买方支付首付款后因房贷政策变化导致不符合银行按揭贷款条件而主张解除合同的情境，指出买方是否需要承担违约责任的问题。根据法律规定，房贷政策变化并不属于不可抗力，可能被视为不可归责于双方的事由。对于一套房的买卖，法律会根据具体情况判断；但在二套房买卖或限
石材采购合同的细节条款。合同涉及甲方（需方）和乙方（供方）关于综合楼停车场、中心餐厅至总台路面及停车场地面铺装工程所需石材的采购事项。合同详细规定了石材的规格、质量、价格、付款方式、交货时间以及违约责任等重要内容，旨在确保双方权益，防止产生纠纷。
北京市针对外卖主动提供一次性筷子的处罚措施。根据相关规定，外卖商家主动提供一次性筷子将会受到罚款，并需整改。北京市对一次性用品的使用进行严格管理，禁止生产和销售超薄塑料袋，餐饮经营者应引导消费者合理消费。对于违法行为，相关部门将给予罚款处罚。
标的物的风险承担问题。在买卖合同中，标的物的毁损和灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对于不同合同和特殊情况下的风险承担，也有相应规定。如买受人违约、承运中的标的物、标的物质量不符合要求等情况都有明确的风险承担方式。另外，孳息归属原则也
