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租赁合同期限满了才能签第二次吗

时间:2024-09-15 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
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在现在社会,合同已为此签订之日起就具有法定效率,而成为人们交易买卖行为时的约束手段, 但是合同大部分情况下都是属于有期限的合同在合同期限满之时,往往合同的履行也会终止,当然有的合同比如租赁合同可以选择续签,那么租赁合同期限满了才能签第二次吗?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

租赁合同续签规定

根据2021年1月1日生效的新《民法典》,在2020年12月31日之前有效的《合同法》将失效,并由新颁布的司法解释取而代之。在《民法典》生效之前,合同法规定允许在合同期限届满前续签租赁合同。续签合同属于租赁合同期限的变更,只要双方协商一致,即可提前续签。然而,如果一方不同意续签,需要等到合同期满后,再次确认对方是否愿意续签。如果对方仍然不同意续签,则合同终止。

签订租赁合同的注意事项

1. 保证金条款

在签订租赁物合同之前,为了避免风险和欺诈行为,租赁双方都应尽量规避风险并预防欺诈。承租方应在合同签订前向出租方支付一定的保证金或押金,金额应根据租赁物的价值范围来确定。同时,应明确约定保证金退还的条件。

2. 出租人和租赁物的基本情况

作为承租方,应了解出租人和租赁物的基本情况。在签订合同前,承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情况,例如未取得相关证件、共有租赁物未经共有人同意、权属有争议等情况。为了防止欺诈行为,在合同中应约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。此外,在合同中还应明确约定租赁物的基本信息,如规格、质量、数量等。

3. 转租条款

在合同中明确约定承租方是否可以转租租赁物。经出租方同意,承租方可以将租赁物转租给第三方,转租不会影响出租方和承租方原有的租赁关系。然而,如果承租方未经出租方同意擅自转租租赁物给第三方,出租方有权解除租赁合同。如果转租导致租赁物损坏,承租方还需承担赔偿责任。

4. 妥善保管责任条款

在合同中明确约定,承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。如果承租方未尽到妥善保管义务,导致租赁物及其配套设施损毁或灭失,承租方应承担相应的赔偿责任。承租方应爱护并合理使用租赁物,如造成损坏,还应承担修复或赔偿责任。

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