根据2021年1月1日生效的新《民法典》，在2020年12月31日之前有效的《合同法》将失效，并由新颁布的司法解释取而代之。在《民法典》生效之前，合同法规定允许在合同期限届满前续签租赁合同。续签合同属于租赁合同期限的变更，只要双方协商一致，即可提前续签。然而，如果一方不同意续签，需要等到合同期满后，再次确认对方是否愿意续签。如果对方仍然不同意续签，则合同终止。
在签订租赁物合同之前，为了避免风险和欺诈行为，租赁双方都应尽量规避风险并预防欺诈。承租方应在合同签订前向出租方支付一定的保证金或押金，金额应根据租赁物的价值范围来确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。
作为承租方，应了解出租人和租赁物的基本情况。在签订合同前，承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情况，例如未取得相关证件、共有租赁物未经共有人同意、权属有争议等情况。为了防止欺诈行为，在合同中应约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。此外，在合同中还应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。
在合同中明确约定承租方是否可以转租租赁物。经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三方，转租不会影响出租方和承租方原有的租赁关系。然而，如果承租方未经出租方同意擅自转租租赁物给第三方，出租方有权解除租赁合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还需承担赔偿责任。
在合同中明确约定，承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。如果承租方未尽到妥善保管义务，导致租赁物及其配套设施损毁或灭失，承租方应承担相应的赔偿责任。承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还应承担修复或赔偿责任。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
转租合同的相关内容。在平等、自愿等基础上，甲方将其承租的厂房转租给乙方，用途明确且未经允许不得擅自改变。转租期限及交付日期具体明确，租金支付方式及金额也有明确规定。同时，合同还提示了相关风险，如房屋用途、租期超出原租赁合同期限等需要注意的问题。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
