根据2021年1月1日生效的新《民法典》，在2020年12月31日之前有效的《合同法》将失效，并由新颁布的司法解释取而代之。在《民法典》生效之前，合同法规定允许在合同期限届满前续签租赁合同。续签合同属于租赁合同期限的变更，只要双方协商一致，即可提前续签。然而，如果一方不同意续签，需要等到合同期满后，再次确认对方是否愿意续签。如果对方仍然不同意续签，则合同终止。
在签订租赁物合同之前，为了避免风险和欺诈行为，租赁双方都应尽量规避风险并预防欺诈。承租方应在合同签订前向出租方支付一定的保证金或押金，金额应根据租赁物的价值范围来确定。同时，应明确约定保证金退还的条件。
作为承租方，应了解出租人和租赁物的基本情况。在签订合同前，承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情况，例如未取得相关证件、共有租赁物未经共有人同意、权属有争议等情况。为了防止欺诈行为，在合同中应约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。此外，在合同中还应明确约定租赁物的基本信息，如规格、质量、数量等。
在合同中明确约定承租方是否可以转租租赁物。经出租方同意，承租方可以将租赁物转租给第三方，转租不会影响出租方和承租方原有的租赁关系。然而，如果承租方未经出租方同意擅自转租租赁物给第三方，出租方有权解除租赁合同。如果转租导致租赁物损坏，承租方还需承担赔偿责任。
在合同中明确约定，承租方在租赁期间应妥善保管租赁物。如果承租方未尽到妥善保管义务，导致租赁物及其配套设施损毁或灭失，承租方应承担相应的赔偿责任。承租方应爱护并合理使用租赁物，如造成损坏，还应承担修复或赔偿责任。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
转租合同的相关内容。在平等、自愿等基础上，甲方将其承租的厂房转租给乙方，用途明确且未经允许不得擅自改变。转租期限及交付日期具体明确，租金支付方式及金额也有明确规定。同时，合同还提示了相关风险，如房屋用途、租期超出原租赁合同期限等需要注意的问题。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
刘*武与郭*占之间因出租车租赁合同而产生的纠纷。刘*武作为上诉人，请求撤销一审判决并驳回被上诉人郭*占的诉讼请求，同时要求被上诉人承担本案的诉讼费用。主要争议点包括租赁合同的期限和风险抵押金的处理。上诉人认为合同期限应以《汽车报废标准》为准，且风险抵
