根据我国合同法的规定，当房屋租赁合同中约定了违约金的情况下，应按照合同约定执行。如果合同没有约定违约金的具体数额，则应根据实际损失来确定，但是违约金的数额不能超过合同金额的30%。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
当事人在房屋租赁合同中既约定了违约金，又约定了定金的情况下，当一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。
在房屋租赁关系中，如果一方要求解除租赁合同，应提前1个月通知对方，否则将构成违约，对方有权要求支付违约金（除非合同另有约定）。
如果租房合同中有约定违约金的数额（双方事先约定确定），则应按照约定的违约金比例进行支付。
如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更。如果约定的违约金超过实际造成的损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低违约金的数额。
如果房屋租赁合同中没有约定违约金的情况下，应根据对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的支付。
双方应根据租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果无法协商解决，可向法院提起诉讼解决。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
