根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如果抵押合同有另外的约定,应按照约定执行。
划拔国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准后,在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由于划拨方式取得土地使用权是无偿的,因此土地使用权作为抵押应符合以下条件:
由此可见,通过划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权。然而,如果以划拨土地上的房屋作为抵押物,那么划拨土地使用权也会同时被抵押。
出让方式取得的国有土地使用权是指国家以国有土地所有人的身份,在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者,并且土地使用者在向国家交付土地使用权出让金后取得的国有土地使用权。因此,以出让方式取得的国有土地使用权可以进行处分,包括抵押。然而,根据现行法律规定,以出让方式取得的国有土地使用权抵押时,应同时将抵押物中的国有土地上的房屋一并抵押。
依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定,集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。然而,为了促进荒地的开发利用,《中华人民共和国担保法》对“四荒”的土地使用权规定允许抵押,但是必须符合以下条件:首先,用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。其次,对该片荒地抵押人应享有承包经营权。最后,必须取得发包方的同意。
乡(镇)村企业的建筑物占用范围内的土地使用权。根据《中华人民共和国担保法》的规定,乡(镇)村企业的使用权不得单独抵押。乡(镇)村企业的土地使用权只能与其地上的建筑物一同抵押,而不能单独抵押。当以乡(镇)村企业的建筑物作为抵押物时,其占用范围内的土地使用权应同时被抵押。该土地使用权抵押的设定条件与以划拨方式取得国有土地使用权抵押的规则相似。
强拆违法建筑的程序,包括立案、调查、决定三个步骤。不同行政机关在不同情况下有权查处违章建筑。在调查过程中,需注意调查人员的资格、笔录的真实性以及维权方式。决定程序中,需保障被处罚人的知情权、陈述权和申辩权,并有可能进行听证。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致,国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
土地承包经营权转包合同的必备内容,包括当事人信息、流转期限和签订日期、流转费及支付方式和协议变更和合同解除等。文章还提供了一个合同范本,包括转包土地基本情况、用途、期限、交付日期、价格和支付方式等细节。
土地承包经营权的定义和法律处理方式。我国法律明确规定,土地承包经营权不得作为抵押物,以保障农民的基本生存条件。但某些特定情况下,如通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,发包方同意可作为抵押物。同时文章也对抵押物所涉及的相关法律和规