履约保证金，也被称为押金、订金、留置金或保证金，实际上是租赁合同中对双方诚信履行合同的一种违约金。尽管名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。
履约保证金是承租人按照租赁合同单方担保履约的金钱质押。如果租赁合同中明确约定了“如果承租人未经出租人同意擅自解除合同，则不退还保证金及利息”的条款，那么该保证金实际上是一种履约保证金。
如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定其具备定金的功能，那么它就不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当一方交付一定数额的金钱给另一方后，如果另一方不履行合同义务，就需双倍返还交付的金钱；而交付金钱的一方不履行义务，则无权要回定金。
如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定保证金担保范围包括哪些费用（如租金），那么当承租人拖欠租金时，出租人无法证明其损失已达到或超过履约保证金所担保的金额，就不能直接没收履约保证金。
履约保证金条款可以约定，在租赁合同履行完毕后，如果出租人拖延退还履约保证金，就应承担相应的违约责任；或者直接约定在合同临近终止时，承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
