履约保证金，也被称为押金、订金、留置金或保证金，实际上是租赁合同中对双方诚信履行合同的一种违约金。尽管名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。
履约保证金是承租人按照租赁合同单方担保履约的金钱质押。如果租赁合同中明确约定了“如果承租人未经出租人同意擅自解除合同，则不退还保证金及利息”的条款，那么该保证金实际上是一种履约保证金。
如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定其具备定金的功能，那么它就不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当一方交付一定数额的金钱给另一方后，如果另一方不履行合同义务，就需双倍返还交付的金钱；而交付金钱的一方不履行义务，则无权要回定金。
如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定保证金担保范围包括哪些费用（如租金），那么当承租人拖欠租金时，出租人无法证明其损失已达到或超过履约保证金所担保的金额，就不能直接没收履约保证金。
履约保证金条款可以约定，在租赁合同履行完毕后，如果出租人拖延退还履约保证金，就应承担相应的违约责任；或者直接约定在合同临近终止时，承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。
原告起诉被告违反房屋租赁合同一案。原告提出了具体诉讼请求，包括被告立即腾出租赁房屋、支付违约金及承担诉讼费用。事实和理由部分详细描述了双方签订房屋租赁合同的过程，被告违反合同约定的行为，以及原告发出告知书和物业通知函的情况。被告的行为严重损害原告权益
诉讼请求的风险提示及注意事项。文章指出诉讼请求必须具体明确，提出具体的数额，避免笼统地要求赔偿一切损失。同时，诉状中要摆事实、讲道理，提供充足的法律依据。以一起场地和房屋租赁合同纠纷为例，详细阐述了原告主张的租金及违约金请求，强调了诉讼请求的合理性及
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
房屋租赁合同没有约定违约金时的处理方法，包括双方协商确定违约金数额的原则，以及租赁合同中违约金约定的有效性分析。同时，文章还介绍了出租方和承租方违约情况的处理方式。
