履约保证金，也被称为押金、订金、留置金或保证金，实际上是租赁合同中对双方诚信履行合同的一种违约金。尽管名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。
履约保证金是承租人按照租赁合同单方担保履约的金钱质押。如果租赁合同中明确约定了“如果承租人未经出租人同意擅自解除合同，则不退还保证金及利息”的条款，那么该保证金实际上是一种履约保证金。
如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定其具备定金的功能，那么它就不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当一方交付一定数额的金钱给另一方后，如果另一方不履行合同义务，就需双倍返还交付的金钱；而交付金钱的一方不履行义务，则无权要回定金。
如果房屋租赁合同中的履约保证金条款未明确约定保证金担保范围包括哪些费用（如租金），那么当承租人拖欠租金时，出租人无法证明其损失已达到或超过履约保证金所担保的金额，就不能直接没收履约保证金。
履约保证金条款可以约定，在租赁合同履行完毕后，如果出租人拖延退还履约保证金，就应承担相应的违约责任；或者直接约定在合同临近终止时，承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
