在商业房屋租赁中，当一方提出提前解约的情况下，双方应进行协商解决，并签署一份《解除租赁合同确认书》。该确认书应明确以下内容：提出提前解约的一方、另一方的态度、违约责任的承担情况以及具体承担方式等。
无论双方是否协商一致，都应注意保留相关的书面文件。如果协商不一致导致无法提前解约，一方可以向对方发出相应的催示函主张权利，并保留催示函的证据。如果对方在合理时间内未作出回应，应及时向法院提起诉讼。
如果双方协商一致并签署了解约书，即可办理租房交接手续。通常需要进行房屋内物品清点、支付相关费用、退还钥匙以及搬离等程序。
提前解约可以分为合同约定的情况和违约两种情况。在符合约定或法定条件的情况下，房东和租客可以提前解除租赁合同，而不会产生违约责任，双方可以按照正常的退租手续进行。另一种情况是其中一方存在违约行为，例如租客提前退租或房东提前收回房屋，这将导致违约责任的产生，违约方需向守约方支付违约金。
在租赁合同中，通常会约定一方违约时需支付对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租时押金不予退还是租房中默认的规定。实际上，押金并非提前解约的违约金。
无论是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应予以退还，而违约金则需另行收取。一般来说，为了方便起见，大多数人会将押金用于抵扣违约金，但实际上，押金的多少都应予以退还。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
