被执行的房屋有租赁人怎么办

被执行的房屋有租赁人怎么办

1、租赁合同在法院强制执行前形成

如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。

这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

法院审查租赁关系的有效性，主要包括以下内容：

(1)租赁合同真实有效;

(2)租赁合同订立的时间在法院强制执行之前;

(3)承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。

租客提出书面异议的结果：

(1)理由成立的，裁定中止对该标的的执行，租客可以继续使用该房屋;

(2)理由不成立的，裁定驳回。

(3)租客对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，可以依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

2、租赁合同在法院强制执行后形成

如果房东与租客的租赁合同是在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。

租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

租客提出书面异议的结果：

(1)理由成立的，裁定撤销或者改正;

(2)理由不成立的，裁定驳回。

(3)对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。