买期房签合同的注意事项有哪些

买期房签合同的注意事项有哪些？

关于房屋面积方面的条款

商品房的房款是以建筑面积计算的，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有面积。合同中应明确约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并规定建筑面积不得变动，同时处理套内建筑面积和建筑面积误差的方式。

目前交付房屋时，建筑面积往往会略微增大，但套内建筑面积会减少，公摊面积会增加。为了避免这种对买房人不利的情况发生，合同中应明确约定套内建筑面积不得减少超过一定比例，公摊面积不得增加超过一定比例，例如2%。同时还应约定超出此范围的处理方式，包括退房或不退房的费用责任等。

另一种情况是按套内建筑面积计算房款，如果套内建筑面积与合同约定不符，一般按照最高院司法解释确定的原则处理，即是否超过3%。

关于价格、收费、付款额的条款

价格条款应明确，约束开发商不得随意加价，不应包括其他不合理费用。付款方式条款中应详细规定付款方式，包括定金的缴纳时间、金额，分期付款的步骤、时间、金额等。

可以注明买方在合同生效后的一定天数内向金融机构申请贷款，如果不能通过，买方可以取消合同并全额退还定金。建议买方无论是否需要贷款，最好争取加入此条款，以获得冷静期。

关于房屋质量的条款

购房者在签订合同时应详细写入质量要求。例如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅情况；门、窗、家具的瑕疵；房屋抗震等级等质量要求。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

例如，双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，但实际入住时发现大理石地面材料实为人造大理石，进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未明确要求天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确实是外国品牌，也符合约定。然而，使用这些产品使得实际装修档次与业主所期望的差距较大。对于这种装修条款约定不明确，双方解释意见不一的情况，按照《合同法》有关规定，应以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

关于商品房质量问题的约定

有些购房人认为，商品房竣工后经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两本书已对商品房质量细节作了规定，因此在合同中约定商品房的质量问题是多余的。然而，事实并非如此。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行的，因此不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准可能与购房人期望的质量要求存在差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订的，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

例如，应对墙体、地面、顶棚的平直度，顶棚、厨房、卫生间的防水情况，以及表面裂缝等进行必要约定。