在商品房按揭纠纷中，涉及到四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同、抵押担保合同和保证担保合同。审理此类案件时，需要明确这些合同之间的法律关系。
按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两者追求的目标是独立的。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系。
抵押担保合同、保证担保合同是以借款合同的存在为前提。但应明确，该借款合同是银行与购房人之间签订的借款合同，而非购房人与开发商签订的购房合同。
但如购房合同无效，特别是买卖的标的物属不得抵押的财产，购房人与开发商恶意串通以损害银行利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，则将导致这两个担保合同无效。
考虑到房地产的巨大价值，解除合同应慎重，以保护购房者转嫁市场风险的权益。合同解除后，也可能损害享有优先受偿权的按揭银行的利益。在解除合同时，应考虑到各方利益的重叠和房屋作为抵押标的物的特殊性。
购房者的利益遭受重大损害时，可解除预售购房合同。例如，发展商迟延交楼超过一年，房屋质量存在严重问题，广告宣传与实际不符等情形。
解除购房合同后，应返还购房款项。购房者应返还按揭银行借款本息，但应扣除已偿还的款项。开发商如签署了回购担保等保证条款，则应对其承担连带清偿责任。
解除预售购房合同和按揭合同后，涉及到款项的返还。购房者应向开发商返还全部购房款，包括自付款和从银行贷款获得的款项。购房者应向按揭银行返还借款本息，但应扣除已偿还的款项。在款项返还过程中，应维护按揭银行的利益，保持抵押登记备案的有效性。
五位合伙人（甲方、乙方、丙方、丁方和戊方）共同经营的企业因戊方提出退伙而达成的退伙契约。因戊方将企业经营权登记在自己名下引发矛盾，五方同意戊方退出合伙关系。退伙时间为协议生效之日，之前产生的债务由戊方承担，之后由甲乙丙丁继续经营管理产生的债权债务与戊
合同解除后定金的退还问题。第一个案例涉及江小姐与开发商签订的购房合同，因按揭贷款无法按照约定比例批准而导致合同解除，开发商未退还定金引发争议。律师分析认为，定金应随主合同（购房合同）的解除而返还。第二个案例涉及邱生与房地产公司签订的商品房预售合同，开
甲、乙双方经协商一致后订立的建筑工程业主支付担保合同。甲方愿意为乙方向业主提供保证责任，并按照《中华人民共和国担保法》的有关规定为乙方与承包商签订的建筑合同提供连带责任保证。甲方在向乙方提供连带责任保证前，要求乙方提供反担保措施。当承包商按保证责任规
商品房预售合同的定义及无效情况，包括出卖人在签订合同时隐瞒房屋抵押或已售给第三人的事实等。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的法律特征，包括标的物复杂形态、需要登记所有权转移以及行政干预力度大等特点。
