在商品房按揭纠纷中，涉及到四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同、抵押担保合同和保证担保合同。审理此类案件时，需要明确这些合同之间的法律关系。
按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两者追求的目标是独立的。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的物发生变化，并不实质影响到资金借贷关系。
抵押担保合同、保证担保合同是以借款合同的存在为前提。但应明确，该借款合同是银行与购房人之间签订的借款合同，而非购房人与开发商签订的购房合同。
但如购房合同无效，特别是买卖的标的物属不得抵押的财产，购房人与开发商恶意串通以损害银行利益，以合法形式掩盖非法目的等情形，则将导致这两个担保合同无效。
考虑到房地产的巨大价值，解除合同应慎重，以保护购房者转嫁市场风险的权益。合同解除后，也可能损害享有优先受偿权的按揭银行的利益。在解除合同时，应考虑到各方利益的重叠和房屋作为抵押标的物的特殊性。
购房者的利益遭受重大损害时，可解除预售购房合同。例如，发展商迟延交楼超过一年，房屋质量存在严重问题，广告宣传与实际不符等情形。
解除购房合同后，应返还购房款项。购房者应返还按揭银行借款本息，但应扣除已偿还的款项。开发商如签署了回购担保等保证条款，则应对其承担连带清偿责任。
解除预售购房合同和按揭合同后，涉及到款项的返还。购房者应向开发商返还全部购房款，包括自付款和从银行贷款获得的款项。购房者应向按揭银行返还借款本息，但应扣除已偿还的款项。在款项返还过程中，应维护按揭银行的利益，保持抵押登记备案的有效性。
房地产抵押登记手续办理的具体规定。抵押当事人需在房地产合同签订后30日内前往房屋管理部门办理抵押登记手续，提交一系列文件，包括主合同、抵押合同、身份证明等。登记机关审核权属和证明材料，作出书面答复并进行登记发证。对于不同的房地产类型，如预售商品房或共
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
