租赁合同中出租人负有哪些义务

租赁合同中出租人负有哪些义务

(一)交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务

租赁合同的主要目的就是要让承租人使用、收益租赁物。《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人首先必须将租赁物交付给承租人，并且要使租赁物能够适合于承租人使用、收益的目的。

(二)对租赁物进行修缮的义务

对租赁物进行修缮，是出租人的义务。《合同法》第220条也规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”出租人的维修是为了保持租赁物合于使用、收益状态的一种具体手段;从另一方面说，对租赁物进行修缮也是出租人的一项权利，因为出租人作为租赁物之所有人或他物权人，当然有权利对其物加以保存，而且在出租人对租赁物进行修缮时，承租人亦应主动配合，不得妨碍其修缮。

(三)对租赁物的瑕疵担保义务

出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面：

1、权利瑕疵担保

权利瑕疵担保，是指出租人应担保租赁物不存在权利上的瑕疵，不发生因第三人主张对租赁物行使权利，而使承租人无法使用、收益。

2、物的瑕疵担保责任

租赁物本身存在着瑕疵，而使承租人无法依约对租赁物使用、收益，出租人应承担因此给承租人造成的损失，承租人亦可视租赁物的瑕疵情形，请求减少租金或解除合同。