自1981年开始，广州市展开了房地产登记工作，目前已经办理了符合登记条件的房屋的房地产证。然而，在实际操作中，仍然存在一些房地产历史遗留问题，例如建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的“办证难”。
针对没有房产证的房屋拆迁问题，根据广州市于2008年初出台的解决历史遗留办证难问题的相关意见，《指导意见》明确了补偿政策。根据相关文件规定，对于尚未领取房地产权证但符合条件的房屋，将视同已领取房地产权证，并按照相关文件确定的条件核定面积来确定房屋的补偿安置面积。
《指导意见》进一步明确了补偿政策的具体规定。根据该指导意见，违法建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。然而，对于在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，考虑到过去法规政策不断完善的历史背景，将给予适当、合理的补偿。具体而言，可以按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60%给予货币补偿。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出，根据我国的建筑法规，违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查，并依法律程序进行处理。同时，文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题，涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
集体土地住宅房屋拆迁补偿方式，包括货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，计算公式详细说明了补偿标准。产权调换方面，被拆迁人的安置面积核定标准根据不同的批准建筑面积而定。对于农民自建
