自1981年开始，广州市展开了房地产登记工作，目前已经办理了符合登记条件的房屋的房地产证。然而，在实际操作中，仍然存在一些房地产历史遗留问题，例如建设单位倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠交税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的“办证难”。
针对没有房产证的房屋拆迁问题，根据广州市于2008年初出台的解决历史遗留办证难问题的相关意见，《指导意见》明确了补偿政策。根据相关文件规定，对于尚未领取房地产权证但符合条件的房屋，将视同已领取房地产权证，并按照相关文件确定的条件核定面积来确定房屋的补偿安置面积。
《指导意见》进一步明确了补偿政策的具体规定。根据该指导意见，违法建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。然而，对于在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，为解决基本生活需要而自行建设的房屋，考虑到过去法规政策不断完善的历史背景，将给予适当、合理的补偿。具体而言，可以按照不超过住宅房屋房地产市场评估价的60%给予货币补偿。
拆迁维权律师费用的计算方法，包括不涉及财产关系的案件、涉及财产关系的案件、计时收费、增加反诉的案件、发回重审的案件以及风险代理收费等情况的收费标准。同时，文章还介绍了委托律师处理拆迁补偿的优势，如维权指导、拆迁项目调查、参与评估和参与行政谈判等。
拆迁准备过程中的信息渠道准备、经营材料准备、专业人员准备和斗争心理准备。信息获取至关重要，经营材料准备需包括停产损失相关证明文件，聘请专业人员评估资产并制定谈判方案以防财产和人身风险，同时要做好斗争心理准备，具备斗争智慧和决心。
房屋拆迁补偿方式的种类及其影响。包括产权置换、货币补偿以及二者的结合方式。政府鼓励采用货币化安置，其好处包括过渡期短、可选择存量房以及促进房地产市场去库存等。同时，政府采取了包括财政资金、贷款融资和税费支持在内的支持措施来推进货币化安置。
政府征用国有土地上房屋的合法性及合理性审查问题。法院需进行双重实质性审查，包括公共利益的确实性、排除商业因素介入、评估补偿方案公平性以及征用程序的合法性。同时，拆迁前的风险评估也是必要的，对执行争议焦点、被执行人情绪等进行全面评估，以确保执行的稳妥进
