根据我国现行法律规定，目前尚未实施房产税的征收，因此无需缴纳房产税。然而，土地出让金是指土地使用人在使用土地之前向国家支付的费用，该费用是必须支付的，用于获得土地使用权并进行房屋建设。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
土地使用权出让应当通过签订出让合同来进行。出让合同是土地使用权出让的法律文件，规定了双方的权利和义务。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条的规定，土地使用者在签订土地使用权出让合同后的六十天内，必须支付全部的土地使用权出让金。如果逾期未支付全部款项，出让方有权解除合同，并有权要求违约赔偿。
土地有使用，是指国家在土地使用出上中应取得的土地纯收益。土地使用人在土地使用权出让年限内，应当按照出让地块的面积，每年向土地管理部门缴纳土地有偿使用费。征收土地有偿使费，不是为了增加财政收入，而是为了实行严格的土地管理制度而采取的重要措施。管理性费用
2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年
参考《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》规定，根据《财政部 国家税务总局关于土地使 用权出让等有关契税问题的通知》规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。房地产企业安置拆迁户费用
依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权
