土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，根据规定向受让人收取的款项。这包括土地出让交易总额、续期土地出让价款以及通过转让、出租、抵押、作价入股和投资等方式获得土地使用权的土地使用者按规定补交的出让价款。
从经济学角度来看，土地出让金实际上是对一定年期内土地租金的资本化。对于土地使用权出让方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预收；而对于土地使用权租用方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预支。
征地费是指通过划拨方式取得土地时支付的费用，包括地上附着物和青苗补偿费、安置补偿费以及土地复垦费等。需要特别说明的是，征地费不包括土地使用权出让金。
为了确保土地补偿费的合理使用，建立了土地补偿费专项审计制度。各级农村经营管理部门和农村审计机构要定期对农村集体经济组织土地补偿费的拨付、管理和使用情况进行专项审计。县、乡两级农村经营管理部门和农村审计机构应建立并落实对农村集体经济组织土地补偿费的审计监督，并在审计结束后及时向群众公布审计结果。
划拨土地的公证程序及土地使用权转让的相关法律规定。虽然划拨土地可以进行公证，但公证并不能证明土地使用权转让的完成。转让以划拨方式取得的房产需经过政府审批并办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。特殊情况下，政府决定可不办理出让手续的，转让方需按规定处
土地转让制度的转变，采用按年度缴纳土地使用费的方式以适应可持续发展。该制度将土地出让金转化为土地使用费，并制定了土地价格评估机制和征缴办法。计费方法与占地面积、占地时间和单位面积计费标准相关，按年度缴纳可以降低房价，打击炒房行为并提高土地利用效率。同
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
房屋产权和土地使用权的关系，以及拥有产权商铺的优缺点和产权商铺的投资回报率。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，商铺产权期限需关注土地使用权到期问题，通过缴纳土地出让金可重新获得土地使用权。拥有产权商铺具有自由买卖、价值增值等优点，但单价较高、总价昂
